Первичка или вторичка: какие плюсы и минусы для инвестиций в каждый из форматов

Новостройки
⚫️Средняя цена по рынку: 616 тыс. тенге/кв. м;
⚫️Рост за год: +15%;
⚫️Плюсы: технологичность, сервис, современные решения, потенциал роста;
⚫️Минус: объект нужно ждать, качество зависит от застройщика.

Вторичка
⚫️Средняя цена: 630 тыс. тенге/кв. м;
⚫️Рост за год: +11–14%;
⚫️Плюсы: доход можно получать сразу, готовая инфраструктура;
⚫️Минус: может потребовать вложения в ремонт коммуникаций, необходимо проверить юридическую чистоту.

Что важно учитывать:
⚫️Инфраструктура района даёт до 50% ликвидности: новая школа или метро поднимают цену на 7–10%;
⚫️При владении объектом менее двух лет прирост стоимости при перепродаже облагается налогом в 10%, поэтому такие сделки становятся менее выгодными.

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

Опыт Кокшетау в реновации и урбанистике хотят распространить на все регионы Казахстана

Вице-министр промышленности и строительства Куандык Кажкенов предложил тиражировать опыт реновации жилья в Акмолинской области на всю республику.

За два года в Кокшетау и трёх районах области снесли 23 ветхих дома на 209 квартир, взамен построили 10 новых домов на 763 квартиры. 248 собственников получили новое жильё, 73 — денежную компенсацию. В этом году планируется переселить ещё 130 семей.

➡️На фоне строительного бума отрасль вошла в число лидеров по уровню зарплат, а налоговые поступления выросли вдвое.

⚡️«Надеюсь, что дети придут и продолжат дело своих родителей. Но я и сам планирую работать до 100 лет, а прожить до 150. Поэтому у них будет достаточно времени для экспериментов и поиска своего пути»,— основатель «Атлас Девелопмент» Владимир Городенкер в интервью директору Всeостройке.pф С. Опрышко

«У моих детей есть надежный учитель и партнер в моем лице, который будет поддерживать и направлять. Это дает им свободу выбора, зная, что всегда есть опора и экспертная поддержка. Но никогда не буду настаивать и заставлять их. Я постараюсь сделать так, чтобы они искренне полюбили девелопмент».

🟠О партнёрстве с Эмином Агаларовым

«

Мы с ним очень похожи в своем отношении к работе. Мы оба — безумные в хорошем смысле слова. Это означает полную самоотдачу делу, без ограничений по времени и личным интересам. Когда такие люди объединяются, возникает эффект геометрической прогрессии, приводящий к невероятно ценным и интересным результатам».

По словам Владимира, у Эмина получится реализовать проект масштаба Sea Breeze и в Москве.

О работе «Атлас Девелопмент» в Москве

«Мы не планируем "захватывать" Москву в агрессивном смысле, скорее, предложим рынку нечто интересное и уникальное. Мы стремимся к созданию архитектурных шедевров, которые будут гармонично вписаны в городскую среду».

Владимир отметил, что в Москве архитектура играет ключевую роль. Например, в Екатеринбурге, где согласование архитектурного облика добровольное, администрация всегда заинтересована в красивых проектах. Поэтому «Атлас Девелопмент» всегда и везде стремится создавать проекты, которые украшают город.

🟠Уроки из прошлого и управление рисками

«Я часто склонен "влюбляться" в проекты и верить в них, иногда игнорируя риски и экономические расчеты. Именно это я бы точно посоветовал себе избегать в прошлом. Независимый совет директоров теперь выступает как важный фильтр, предотвращающий подобные решения».

🟠Советы себе 30-летнему
• Нанять грамотного HR (лучше — HR-бизнес-партнёр).
• Нанять ценного финансового директора.
• Создать консультационный/совет директоров.

Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Справочно:
По данным Всeостройке.pф, «Атлас Девелопмент» занимает 60-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.

🏗Всё о стройке: на сайте | в MAX | в Telegram | во ВКонтакте | в Дзен

«Рынок перестал прощать ошибки в цене» — эксперт о рынке вторичной недвижимости в Казахстане

Эксперт рынка недвижимости Александр Пак объяснил происходящее снижение цен на вторичном рынке Казахстана. По его словам, продавцы живут в ценах прошлого года, а у покупателей денег на эти цены нет. Реальный дисконт при сделках уже достигает 20–25% в регионах и 5–15% в Алматы и Астане — но в официальную статистику это не попадает.

➡️Основные причины охлаждения рынка по версии эксперта: падение покупательской способности, психологическая неопределённость и переоценённость объектов.

Снижение предельной ставки по ипотеке с 25% до 20% с 1 июля ситуацию не исправит — банки, по его оценке, однозначно ужесточат требования, и реальных возможностей получить кредит станет меньше, даже несмотря на сохраняющийся интерес к ипотеке.

В Алматы лишили лицензий четыре строительные компании, действие ещё 214 — приостановили

Управление градостроительного контроля отозвало лицензии у четырёх организаций.

⚫️ТОО «ДО АО „КазНИИСА"» лишилось разрешения из-за отсутствия производственной базы — обязательного квалификационного требования.
⚫️ТОО «Сәулет Құрылыс Консалтингі» — за повторные нарушения строительных норм и неисполнение предписаний.
⚫️Проектные организации ТОО «SK BEST Spec Story KZ» и ТОО «Отау-Құрмет» лишились лицензий первой категории на проектирование за несоответствие нормам и отклонения от проектных решений.

По представлению городской прокуратуры приостановлено действие лицензий ещё 214 строительных компаний — из-за несоответствия квалификационным требованиям. Возобновить работу они смогут только после устранения нарушений.