Крупные банки опустили ставки по ипотеке на ИЖС ниже 20%
После пиковых значений в 21–22% годовых в начале года рыночные ставки на кредиты для строительства частных домов к концу весны снизились до 18–19,5%. Первым о переломе тренда заявил ВТБ: в мае спрос на рыночные кредиты на ИЖС вырос более чем на 20% по сравнению с апрелем.
Банки адаптируются к ожиданиям по ключевой ставке ЦБ во втором полугодии. С начала года снижение составило 1,5–3 п.п. При сохранении тренда к осени ставки могут опуститься до 16–18%. Льготные программы (семейная, дальневосточная) остаются на прежних уровнях, но теперь с обязательным эскроу.
После пиковых значений в 21–22% годовых в начале года рыночные ставки на кредиты для строительства частных домов к концу весны снизились до 18–19,5%. Первым о переломе тренда заявил ВТБ: в мае спрос на рыночные кредиты на ИЖС вырос более чем на 20% по сравнению с апрелем.
Банки адаптируются к ожиданиям по ключевой ставке ЦБ во втором полугодии. С начала года снижение составило 1,5–3 п.п. При сохранении тренда к осени ставки могут опуститься до 16–18%. Льготные программы (семейная, дальневосточная) остаются на прежних уровнях, но теперь с обязательным эскроу.
В Татарстане спрос на аренду загородных домов вырос на 69% с начала года
Аналитики фиксируют резкий рост интереса к долгосрочной аренде домов, дач и коттеджей. Только за месяц спрос прибавил 40%, а с начала года — 69%. При этом рынок не готов: качественных домов для аренды в республике по-прежнему мало, особенно в Казани. Средняя ставка — около 70 тыс. рублей в месяц.
Самый заметный рост — у частных домов: +50% с начала года. Этот формат выбирают за сочетание комфорта полноценного жилья и более доступной цены по сравнению с элитными коттеджами.
Аналитики фиксируют резкий рост интереса к долгосрочной аренде домов, дач и коттеджей. Только за месяц спрос прибавил 40%, а с начала года — 69%. При этом рынок не готов: качественных домов для аренды в республике по-прежнему мало, особенно в Казани. Средняя ставка — около 70 тыс. рублей в месяц.
Самый заметный рост — у частных домов: +50% с начала года. Этот формат выбирают за сочетание комфорта полноценного жилья и более доступной цены по сравнению с элитными коттеджами.
Почему Дмитрий Дибров решился продать свою легендарную виллу на Рублевке
Villa Paulina в элитном посёлке «Успенские Поляны» выставлена на продажу с конца 2025 года. За несколько месяцев покупателя найти не удалось, и стоимость объекта снизили с 570 до 499 млн рублей.
Официальная причина продажи — желание перебраться ближе к Москве: ежедневные поездки из Подмосковья утомляют даже владельцев самых комфортных резиденций. Эта тенденция характерна для рынка в целом — состоятельные покупатели всё чаще выбирают городскую квартиру высокого класса плюс компактный загородный дом для выходных вместо масштабного поместья.
➡️ Эта история с виллой показывает: даже громкое имя владельца не гарантирует быстрой продажи. Покупатели сверхдорогой недвижимости сегодня оценивают прежде всего инженерию, энергоэффективность и транспортную доступность — а не статус предыдущего хозяина.
Villa Paulina в элитном посёлке «Успенские Поляны» выставлена на продажу с конца 2025 года. За несколько месяцев покупателя найти не удалось, и стоимость объекта снизили с 570 до 499 млн рублей.
Официальная причина продажи — желание перебраться ближе к Москве: ежедневные поездки из Подмосковья утомляют даже владельцев самых комфортных резиденций. Эта тенденция характерна для рынка в целом — состоятельные покупатели всё чаще выбирают городскую квартиру высокого класса плюс компактный загородный дом для выходных вместо масштабного поместья.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎1
Рынок ИЖС после бума льготной ипотеки: кто выживет и что будут покупать
Участники делового завтрака РБК Екатеринбург обсудили, куда движется сегмент частного домостроения после ажиотажа. Выводы невесёлые, но честные.
Ввод ИЖС в Свердловской области упал на 23,6% (до 717 тыс. кв. м), а себестоимость выросла на 35%. Средняя цена дома в регионе — 13,8 млн руб. (+13%), в Екатеринбурге — 18 млн (+20%). При этом 70% покупателей ищут дом за 5,5–9 млн руб. Разрыв колоссальный.
Люди хотят дом 100 кв. м под ключ рядом с городом, но их бюджет (квартира за 8 млн + маткапитал + ипотека) даёт 10–12 млн, а дом с отделкой стоит уже 12–17 млн. Рынок переполнен «суррогатными покупателями» — интерес есть, денег нет.
➡️ Зависимость от семейной ипотеки
В Сбербанке подтверждают: 97% выдач на ИЖС — семейная ипотека. Рынок подсел на льготную иглу. Дешёвых денег больше не будет. Участники ждут ставку 12%, и это будут считать «нормой».
Также современные жилые комплексы с озеленением и дворами-парками перетягивают часть аудитории, которая мечтает о загородной среде, но не готова платить за ИЖС.
❓ Что будет дальше
🔵 Жёсткая очистка рынка. Выживут компании с собственным капиталом, готовой инфраструктурой и качественными локациями.
🔵 Покупатели будут требовать не просто дом, а среду: дороги, сети, магазины, школы, сервисы.
🔵 Премиальный сегмент и эконом-сегмент (готовые компактные дома) будут чувствовать себя уверенно, а средний класс — страдать.
Участники делового завтрака РБК Екатеринбург обсудили, куда движется сегмент частного домостроения после ажиотажа. Выводы невесёлые, но честные.
Ввод ИЖС в Свердловской области упал на 23,6% (до 717 тыс. кв. м), а себестоимость выросла на 35%. Средняя цена дома в регионе — 13,8 млн руб. (+13%), в Екатеринбурге — 18 млн (+20%). При этом 70% покупателей ищут дом за 5,5–9 млн руб. Разрыв колоссальный.
«Это не отложенный спрос, а отложенный интерес: звонки есть, просмотры есть, но сделки буксуют», — говорит девелопер Николай Савин.
Люди хотят дом 100 кв. м под ключ рядом с городом, но их бюджет (квартира за 8 млн + маткапитал + ипотека) даёт 10–12 млн, а дом с отделкой стоит уже 12–17 млн. Рынок переполнен «суррогатными покупателями» — интерес есть, денег нет.
В Сбербанке подтверждают: 97% выдач на ИЖС — семейная ипотека. Рынок подсел на льготную иглу. Дешёвых денег больше не будет. Участники ждут ставку 12%, и это будут считать «нормой».
Также современные жилые комплексы с озеленением и дворами-парками перетягивают часть аудитории, которая мечтает о загородной среде, но не готова платить за ИЖС.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
⚡️«Таунхаусы мы строим в среднем за 4 месяца», — генеральный директор ФСК Family Максим Белов в интервью директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко
🟠 О втором рождении таунхаусов
По словам спикера, формат переживает новую волну популярности, и его всё чаще рассматривают для постоянного проживания. Так, например, средняя стоимость таунхауса площадью 125 кв. м в проектах ФСК Family — около 18 млн руб. За эти деньги в Москве зачастую можно приобрести лишь двухкомнатную квартиру площадью 45–50 кв. м.
🟠 О скорости строительства
Одним из преимуществ малоэтажного формата остается короткий строительный цикл.
🟠 О покупательских предпочтениях
По словам Максима Белова, сегодня для покупателей важны инфраструктура, благоустройство, архитектура и репутация застройщика.
🟠 О главном стереотипе
Есть убеждение, что загородная жизнь — это далеко и неудобно. По словам Белова, этот стереотип уже не соответствует реальности: сегодня можно жить за городом, сохраняя привычные городские сервисы, а во многом — получая даже больше.
Полное интервью о ситуации на загородном рынке, покупательских предпочтениях, а также о том, почему банки по-прежнему осторожнее относятся к малоэтажным проектам, — в статье на портале Всеостройке.pф.
🏗 Всё о стройке: на сайте | в MAX | в Telegram | во ВКонтакте | в Дзен
По словам спикера, формат переживает новую волну популярности, и его всё чаще рассматривают для постоянного проживания. Так, например, средняя стоимость таунхауса площадью 125 кв. м в проектах ФСК Family — около 18 млн руб. За эти деньги в Москве зачастую можно приобрести лишь двухкомнатную квартиру площадью 45–50 кв. м.
Одним из преимуществ малоэтажного формата остается короткий строительный цикл.
«Таунхаусы мы в среднем строим за 4 месяца. Для дольщика это означает более короткий путь от старта строительства до получения готового жилья».
По словам Максима Белова, сегодня для покупателей важны инфраструктура, благоустройство, архитектура и репутация застройщика.
«Покупатели загородной недвижимости прежде всего выбирают определенный стиль и образ жизни».
Есть убеждение, что загородная жизнь — это далеко и неудобно. По словам Белова, этот стереотип уже не соответствует реальности: сегодня можно жить за городом, сохраняя привычные городские сервисы, а во многом — получая даже больше.
Полное интервью о ситуации на загородном рынке, покупательских предпочтениях, а также о том, почему банки по-прежнему осторожнее относятся к малоэтажным проектам, — в статье на портале Всеостройке.pф.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Участок без газа: рассказываем, чем отапливать дом
✔️ Электричество
Самый удобный вариант: полная автоматизация, возможность управления со смартфона, не нужен дымоходы. Главные минусы — высокие тарифы и лимит мощности 15 кВт.
Решением здесь может стать многотарифный счётчик и теплоаккумулятор — котёл будет греть воду ночью по низкому тарифу, а днём — отдавать тепло без включения котла.
✔️ Твёрдое топливо
Дешёвые киловатты, но за счёт собственного времени. Обычный котёл требует загрузки каждые 3–6 часов, пиролизный — раз в сутки, пеллетный с автоподачей — раз в несколько недель. Кроме того, нужен склад для топлива и место для золы.
✔️ Дизель или газгольдер Работает как газ, но без магистрали. Заправка 1–2 раза в год, высокий КПД. Минусы: от дизеля — запах и шум, газгольдер — дорогой монтаж и ограничения на участке над резервуаром.
Подробнее — в статье на портале Всеостройке.pф
Самый удобный вариант: полная автоматизация, возможность управления со смартфона, не нужен дымоходы. Главные минусы — высокие тарифы и лимит мощности 15 кВт.
Решением здесь может стать многотарифный счётчик и теплоаккумулятор — котёл будет греть воду ночью по низкому тарифу, а днём — отдавать тепло без включения котла.
Дешёвые киловатты, но за счёт собственного времени. Обычный котёл требует загрузки каждые 3–6 часов, пиролизный — раз в сутки, пеллетный с автоподачей — раз в несколько недель. Кроме того, нужен склад для топлива и место для золы.
Подробнее — в статье на портале Всеостройке.pф
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Самолет досрочно заселяет вторую очередь «Квартала на Воде»: 95,7% квартир приняты без замечаний
16 мая началась передача ключей в корпусах №1 и №3 — на месяц раньше планового срока по ДДУ (30 июня). Уже передана треть квартир, и 95,7% покупателей приняли жильё с первого раза без замечаний. В корпусе №1 выполнено 47% квартир с отделкой, в корпусе №3 — 38%.
Для рынка частных домов это хороший пример: когда девелопер сдаёт объекты вовремя, с высоким качеством и без претензий — значит, процессы выстроены.
16 мая началась передача ключей в корпусах №1 и №3 — на месяц раньше планового срока по ДДУ (30 июня). Уже передана треть квартир, и 95,7% покупателей приняли жильё с первого раза без замечаний. В корпусе №1 выполнено 47% квартир с отделкой, в корпусе №3 — 38%.
Для рынка частных домов это хороший пример: когда девелопер сдаёт объекты вовремя, с высоким качеством и без претензий — значит, процессы выстроены.
Забор на участке: что можно, что нельзя и кто платит
➡️ Нормы по типу участка
Для садовых участков СП 53.13330.2019 рекомендует сетчатое ограждение высотой 1,2–1,8 м — глухие заборы допустимы только со стороны улиц и внешних границ. На участках ИЖС жёстких требований к прозрачности нет — глухой забор разумной высоты разрешён. Но сосед вправе подать иск, если забор затеняет огород или перекрывает сток воды.
➡️ Отступы
Не менее 3 м от забора до жилого дома — не менее 4 м до построек для содержания птицы и скота
Нарушение отступов — основание для предписания о сносе.
➡️ Кто платит
Если граница проходит посередине, расходы делятся поровну — но только при согласии обеих сторон. Если сосед отказывается, забор можно поставить за свой счёт строго по меже, чтобы конструкция находилась на вашей земле.
Подробнее — в статье на портале Всеостройке.pф.
Для садовых участков СП 53.13330.2019 рекомендует сетчатое ограждение высотой 1,2–1,8 м — глухие заборы допустимы только со стороны улиц и внешних границ. На участках ИЖС жёстких требований к прозрачности нет — глухой забор разумной высоты разрешён. Но сосед вправе подать иск, если забор затеняет огород или перекрывает сток воды.
Не менее 3 м от забора до жилого дома — не менее 4 м до построек для содержания птицы и скота
Нарушение отступов — основание для предписания о сносе.
Если граница проходит посередине, расходы делятся поровну — но только при согласии обеих сторон. Если сосед отказывается, забор можно поставить за свой счёт строго по меже, чтобы конструкция находилась на вашей земле.
Подробнее — в статье на портале Всеостройке.pф.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ПРИМЕР.pdf
21.3 MB
Коттеджный посёлок, который точно пройдёт экспертизу: опубликован готовый пример
Мособлархитектура выложила градостроительную концепцию развития территории под ИЖС на примере деревни Савеловка под Наро-Фоминском. Разработало «Проектное бюро 2026». Это не просто «хочу построить», а полноценный шаблон для девелопера, который хочет получить одобрение.
⬆️ 24 раздела: ситуационный план, транспорт, инженерия, экология, общественные зоны, нормативы. На 22,7 гектарах — 186 домовладений.
⬇️ Инфраструктура: детский сад, КПП, парковки, спортплощадки, видеонаблюдение. Проработаны санитарные, противопожарные и инженерные ограничения.
После согласования на Градсовете Подмосковья застройщик сможет заключить договор о КРТ и перейти к реализации.
🔍 Для девелоперов это готовая методичка, как не ошибиться на старте. Для покупателей — понимание, что даже «простой» коттеджный посёлок должен быть тщательно спроектирован, иначе его не построят.
Мособлархитектура выложила градостроительную концепцию развития территории под ИЖС на примере деревни Савеловка под Наро-Фоминском. Разработало «Проектное бюро 2026». Это не просто «хочу построить», а полноценный шаблон для девелопера, который хочет получить одобрение.
После согласования на Градсовете Подмосковья застройщик сможет заключить договор о КРТ и перейти к реализации.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Банк России рассматривает введение повышенных резервных требований для банков, выдающих кредиты на строительство домов без эскроу-счетов
Такое решение сделает кредиты менее выгодными для банков и может привести к ужесточению отбора заёмщиков по рыночной ипотеке на ИЖС.
Основная причина такого предложения в том, что просрочка по ипотеке на ИЖС составила 4,6% — в пять раз выше, чем по кредитам на квартиры в новостройках. Проблемные кредиты преимущественно были выданы два года назад, когда требования к заёмщикам были мягче.
Такое решение сделает кредиты менее выгодными для банков и может привести к ужесточению отбора заёмщиков по рыночной ипотеке на ИЖС.
Основная причина такого предложения в том, что просрочка по ипотеке на ИЖС составила 4,6% — в пять раз выше, чем по кредитам на квартиры в новостройках. Проблемные кредиты преимущественно были выданы два года назад, когда требования к заёмщикам были мягче.
Эксперт: не покупайте дома за 5–8 млн рублей — это «барахло» с нарушением технологий
Председатель комитета по загородной недвижимости УПН Эдуард Богданов дал жёсткую, но честную рекомендацию. По его словам, дома в ценовом диапазоне 5–8 млн рублей «строятся с нарушением всех технологических норм и из самых дешёвых материалов».
Адекватная цена для покупки дома, по мнению эксперта, — 8–12 млн рублей. Всё, что дешевле, — почти гарантированно проблемы: холодные стены, перекосы, экономия на фундаменте, нелегальные подключения.
Люди не разбираются в технологиях и материалах, видят низкую цену и верят, что «повезло». А потом тратят в разы больше на переделку или живут в некомфортном, а иногда и опасном жилье.
❗️ Если дом стоит подозрительно дёшево — проверяйте документацию, приглашайте независимого эксперта. Лучше заплатить на 20–30% больше, но получить качественный дом, чем потом разбираться с трещинами в стенах и отсутствием тепла.
Председатель комитета по загородной недвижимости УПН Эдуард Богданов дал жёсткую, но честную рекомендацию. По его словам, дома в ценовом диапазоне 5–8 млн рублей «строятся с нарушением всех технологических норм и из самых дешёвых материалов».
Адекватная цена для покупки дома, по мнению эксперта, — 8–12 млн рублей. Всё, что дешевле, — почти гарантированно проблемы: холодные стены, перекосы, экономия на фундаменте, нелегальные подключения.
Люди не разбираются в технологиях и материалах, видят низкую цену и верят, что «повезло». А потом тратят в разы больше на переделку или живут в некомфортном, а иногда и опасном жилье.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Самолет строит космос в Строгино: ретрофутуризм, состаренная медь и виды на Москву-реку
Третья очередь «Квартала Строгино» получила концепцию ретрофутуризма. Архитекторы обыгрывают космическую тему через игру объёмов, фактуры «состаренной меди», сдержанные оттенки. В глаза бросается разнообразие: от серых до шоколадных тонов, от гладких до фактурных поверхностей.
Для рынка частных домов это сигнал: люди хотят не просто «коробку» и участок, а продуманную среду и интересную архитектуру.
Третья очередь «Квартала Строгино» получила концепцию ретрофутуризма. Архитекторы обыгрывают космическую тему через игру объёмов, фактуры «состаренной меди», сдержанные оттенки. В глаза бросается разнообразие: от серых до шоколадных тонов, от гладких до фактурных поверхностей.
Для рынка частных домов это сигнал: люди хотят не просто «коробку» и участок, а продуманную среду и интересную архитектуру.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Чем отделать фасад частного дома — пять популярных вариантов
➡️ Декоративная штукатурка
Один из самых популярных вариантов: огромный выбор фактур и цветов, не утяжеляет фундамент, позволяет стенам «дышать» — но только при правильно подобранной смеси. Главный минус — зависимость от мастера и погоды: ошибка в технологии даёт трещины уже после первой зимы.
➡️ Облицовочный кирпич
Материал для тех, кто строит на десятилетия. Не горит, не гниёт, не выцветает, служит до 100 лет. Минус — большой вес: кирпичный фасад требует мощного фундамента, заложенного ещё на этапе проектирования. Один из самых дорогих вариантов по материалу и работе.
➡️ Клинкерная плитка и искусственный камень
Альтернатива кирпичу для домов с облегчённым фундаментом: визуально неотличима от натурального камня, весит значительно меньше. Важны два момента — качество клея и ровность основания. Сэкономите на затирке — плитка начнёт отваливаться после первой зимы.
Подробнее об этих и других двух вариантах читайте в статье на портале Всеостройке.pф.
Один из самых популярных вариантов: огромный выбор фактур и цветов, не утяжеляет фундамент, позволяет стенам «дышать» — но только при правильно подобранной смеси. Главный минус — зависимость от мастера и погоды: ошибка в технологии даёт трещины уже после первой зимы.
Материал для тех, кто строит на десятилетия. Не горит, не гниёт, не выцветает, служит до 100 лет. Минус — большой вес: кирпичный фасад требует мощного фундамента, заложенного ещё на этапе проектирования. Один из самых дорогих вариантов по материалу и работе.
Альтернатива кирпичу для домов с облегчённым фундаментом: визуально неотличима от натурального камня, весит значительно меньше. Важны два момента — качество клея и ровность основания. Сэкономите на затирке — плитка начнёт отваливаться после первой зимы.
Подробнее об этих и других двух вариантах читайте в статье на портале Всеостройке.pф.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM