Эксперт: не покупайте дома за 5–8 млн рублей — это «барахло» с нарушением технологий
Председатель комитета по загородной недвижимости УПН Эдуард Богданов дал жёсткую, но честную рекомендацию. По его словам, дома в ценовом диапазоне 5–8 млн рублей «строятся с нарушением всех технологических норм и из самых дешёвых материалов».
Адекватная цена для покупки дома, по мнению эксперта, — 8–12 млн рублей. Всё, что дешевле, — почти гарантированно проблемы: холодные стены, перекосы, экономия на фундаменте, нелегальные подключения.
Люди не разбираются в технологиях и материалах, видят низкую цену и верят, что «повезло». А потом тратят в разы больше на переделку или живут в некомфортном, а иногда и опасном жилье.
❗️ Если дом стоит подозрительно дёшево — проверяйте документацию, приглашайте независимого эксперта. Лучше заплатить на 20–30% больше, но получить качественный дом, чем потом разбираться с трещинами в стенах и отсутствием тепла.
Председатель комитета по загородной недвижимости УПН Эдуард Богданов дал жёсткую, но честную рекомендацию. По его словам, дома в ценовом диапазоне 5–8 млн рублей «строятся с нарушением всех технологических норм и из самых дешёвых материалов».
Адекватная цена для покупки дома, по мнению эксперта, — 8–12 млн рублей. Всё, что дешевле, — почти гарантированно проблемы: холодные стены, перекосы, экономия на фундаменте, нелегальные подключения.
Люди не разбираются в технологиях и материалах, видят низкую цену и верят, что «повезло». А потом тратят в разы больше на переделку или живут в некомфортном, а иногда и опасном жилье.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Самолет строит космос в Строгино: ретрофутуризм, состаренная медь и виды на Москву-реку
Третья очередь «Квартала Строгино» получила концепцию ретрофутуризма. Архитекторы обыгрывают космическую тему через игру объёмов, фактуры «состаренной меди», сдержанные оттенки. В глаза бросается разнообразие: от серых до шоколадных тонов, от гладких до фактурных поверхностей.
Для рынка частных домов это сигнал: люди хотят не просто «коробку» и участок, а продуманную среду и интересную архитектуру.
Третья очередь «Квартала Строгино» получила концепцию ретрофутуризма. Архитекторы обыгрывают космическую тему через игру объёмов, фактуры «состаренной меди», сдержанные оттенки. В глаза бросается разнообразие: от серых до шоколадных тонов, от гладких до фактурных поверхностей.
Для рынка частных домов это сигнал: люди хотят не просто «коробку» и участок, а продуманную среду и интересную архитектуру.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Чем отделать фасад частного дома — пять популярных вариантов
➡️ Декоративная штукатурка
Один из самых популярных вариантов: огромный выбор фактур и цветов, не утяжеляет фундамент, позволяет стенам «дышать» — но только при правильно подобранной смеси. Главный минус — зависимость от мастера и погоды: ошибка в технологии даёт трещины уже после первой зимы.
➡️ Облицовочный кирпич
Материал для тех, кто строит на десятилетия. Не горит, не гниёт, не выцветает, служит до 100 лет. Минус — большой вес: кирпичный фасад требует мощного фундамента, заложенного ещё на этапе проектирования. Один из самых дорогих вариантов по материалу и работе.
➡️ Клинкерная плитка и искусственный камень
Альтернатива кирпичу для домов с облегчённым фундаментом: визуально неотличима от натурального камня, весит значительно меньше. Важны два момента — качество клея и ровность основания. Сэкономите на затирке — плитка начнёт отваливаться после первой зимы.
Подробнее об этих и других двух вариантах читайте в статье на портале Всеостройке.pф.
Один из самых популярных вариантов: огромный выбор фактур и цветов, не утяжеляет фундамент, позволяет стенам «дышать» — но только при правильно подобранной смеси. Главный минус — зависимость от мастера и погоды: ошибка в технологии даёт трещины уже после первой зимы.
Материал для тех, кто строит на десятилетия. Не горит, не гниёт, не выцветает, служит до 100 лет. Минус — большой вес: кирпичный фасад требует мощного фундамента, заложенного ещё на этапе проектирования. Один из самых дорогих вариантов по материалу и работе.
Альтернатива кирпичу для домов с облегчённым фундаментом: визуально неотличима от натурального камня, весит значительно меньше. Важны два момента — качество клея и ровность основания. Сэкономите на затирке — плитка начнёт отваливаться после первой зимы.
Подробнее об этих и других двух вариантах читайте в статье на портале Всеостройке.pф.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ЦБ закручивает гайки: ипотеку на ИЖС без эскроу сделают менее выгодной для банков
Регулятор планирует ввести повышенные резервные требования для банков, которые выдают кредиты на строительство частных домов без использования эскроу-счетов. По сути, это касается рыночной ипотеки, где деньги перечисляются подрядчику напрямую, минуя защитный механизм.
Зампред ЦБ Филипп Габуния объяснил: растёт просрочка. По кредитам на ИЖС, выданным в «мягкие» годы без эскроу, доля неплатежей в 5 раз выше, чем по ипотеке на многоквартирные дома, и составляет уже 4,6%.
Регулятор планирует ввести повышенные резервные требования для банков, которые выдают кредиты на строительство частных домов без использования эскроу-счетов. По сути, это касается рыночной ипотеки, где деньги перечисляются подрядчику напрямую, минуя защитный механизм.
Зампред ЦБ Филипп Габуния объяснил: растёт просрочка. По кредитам на ИЖС, выданным в «мягкие» годы без эскроу, доля неплатежей в 5 раз выше, чем по ипотеке на многоквартирные дома, и составляет уже 4,6%.
В Сочи осуждены застройщики коттеджного посёлка, дома которого разрушились после оползня
Хостинский районный суд Сочи вынес приговор четырём застройщикам коттеджного посёлка «Горная Поляна». Фигуранты получили от 2 до 3 лет лишения свободы
Суд установил, что застройщики знали о результатах инженерных изысканий, предупреждавших об оползневой опасности на участке, но проигнорировали рекомендации специалистов.
➡️ В октябре 2021 года после сильных ливней сошёл оползень — восемь заселённых коттеджей были частично разрушены, жителей эвакуировали. Ущерб владельцам составил более 130 млн рублей.
Хостинский районный суд Сочи вынес приговор четырём застройщикам коттеджного посёлка «Горная Поляна». Фигуранты получили от 2 до 3 лет лишения свободы
Суд установил, что застройщики знали о результатах инженерных изысканий, предупреждавших об оползневой опасности на участке, но проигнорировали рекомендации специалистов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Эскроу в ИЖС набирает обороты: уже строят более 30 тыс. частных домов
Зампред правления Сбербанка Анатолий Попов на ПМЭФ-2026 озвучил свежие цифры: 3,5 тыс. подрядчиков выбрали схему расчётов с клиентами через эскроу, а на счетах размещено более 30 тыс. строящихся частных домов. Средняя сумма на одном эскроу-счёте — 6,9 млн рублей (это как раз покрывает стоимость типового дома в большинстве регионов).
Зампред правления Сбербанка Анатолий Попов на ПМЭФ-2026 озвучил свежие цифры: 3,5 тыс. подрядчиков выбрали схему расчётов с клиентами через эскроу, а на счетах размещено более 30 тыс. строящихся частных домов. Средняя сумма на одном эскроу-счёте — 6,9 млн рублей (это как раз покрывает стоимость типового дома в большинстве регионов).
«Чистый ИЖС не даёт городского качества жизни»: эксперт ДОМ.PФ — о миксе с МКД и зонах ответственности
На ПМЭФ-2026 директор по развитию городской среды ДОМ.PФ Антон Финогенов заявил: ключевой момент для массового и качественного ИЖС — микс с многоквартирными домами.
По словам Финогенова, ИЖС сейчас находится на этапе, на котором сектор МКД был 15–20 лет назад. Но за три года произошёл большой скачок, и спрос остаётся стабильным. Вице-губернатор Ленинградской области добавил: нужно безопасное приобретение ИЖС, покупатели не должны оставаться один на один с проблемами.
Развивать ИЖС надо так же основательно, как и многоэтажки: с планированием, зонами ответственности и контролем.
На ПМЭФ-2026 директор по развитию городской среды ДОМ.PФ Антон Финогенов заявил: ключевой момент для массового и качественного ИЖС — микс с многоквартирными домами.
«Городское качество жизни обеспечивает только микс с МКД, а не чистый ИЖС», — подчеркнул он. Без этого частное домостроение остаётся стихийным.
По словам Финогенова, ИЖС сейчас находится на этапе, на котором сектор МКД был 15–20 лет назад. Но за три года произошёл большой скачок, и спрос остаётся стабильным. Вице-губернатор Ленинградской области добавил: нужно безопасное приобретение ИЖС, покупатели не должны оставаться один на один с проблемами.
Развивать ИЖС надо так же основательно, как и многоэтажки: с планированием, зонами ответственности и контролем.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
«Лучше не строить, чем строить то, за что потом будет стыдно перед внуками» — замглавы Минстроя на ПМЭФ-2026
В частном домостроении эта проблема стоит особенно остро. Некачественные каркасники с кривыми стенами, фундаменты «на глазок», подведённое электричество «по соседскому проводу» — всё это потом переходит по наследству или продаётся следующему «счастливому» владельцу. И внуки действительно могут спросить: «Деда, зачем ты это купил?».
Стасишин, конечно, говорит про архитектуру в целом. Но для рынка ИЖС его слова — прямой намёк застройщикам и покупателям: лучше не строить совсем, чем возводить объекты, за которые через 10 лет будет стыдно и соседям, и себе.
Никита Стасишин высказался жёстко: «Иногда приезжаешь куда-нибудь, смотришь и думаешь: "Ну что же такое?"». И тут же добавил, что часто инвесторы экономят на всём — «инвестиционной себестоимости не хватает, она накрыта покупательской способностью».
В частном домостроении эта проблема стоит особенно остро. Некачественные каркасники с кривыми стенами, фундаменты «на глазок», подведённое электричество «по соседскому проводу» — всё это потом переходит по наследству или продаётся следующему «счастливому» владельцу. И внуки действительно могут спросить: «Деда, зачем ты это купил?».
Стасишин, конечно, говорит про архитектуру в целом. Но для рынка ИЖС его слова — прямой намёк застройщикам и покупателям: лучше не строить совсем, чем возводить объекты, за которые через 10 лет будет стыдно и соседям, и себе.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
«Мы больше не ограничиваемся только жилищным строительством»: замглавы Минстроя — о комплексном развитии и новых подходах к ИЖС
На ПМЭФ-2026 Никита Стасишин заявил, что ведомство переходит от точечного жилищного строительства к комплексному развитию территорий, охватывая весь спектр объектов — социальную, инженерную, транспортную инфраструктуру. Без точных данных Росреестра, НСПД и Роскадастра, по его словам, невозможно достичь национальной цели по вводу 1 млрд кв. м жилья и 35% нежилых помещений.
Сегодня в 81 регионе уже определены 1424 территории под КРТ общей площадью 29,7 тыс. кв. м.
КРТ распространяется и на коттеджные посёлки, и на участки под индивидуальное строительство. При комплексном развитии девелопер обязан закладывать дороги, сети, школы, сады. Для покупателя это гарантия, что посёлок не окажется «отрезанным от цивилизации». Но для застройщика — рост затрат и необходимость качественного планирования. Именно об этом говорит Стасишин: без данных и системного подхода цели не достичь.
На ПМЭФ-2026 Никита Стасишин заявил, что ведомство переходит от точечного жилищного строительства к комплексному развитию территорий, охватывая весь спектр объектов — социальную, инженерную, транспортную инфраструктуру. Без точных данных Росреестра, НСПД и Роскадастра, по его словам, невозможно достичь национальной цели по вводу 1 млрд кв. м жилья и 35% нежилых помещений.
Сегодня в 81 регионе уже определены 1424 территории под КРТ общей площадью 29,7 тыс. кв. м.
КРТ распространяется и на коттеджные посёлки, и на участки под индивидуальное строительство. При комплексном развитии девелопер обязан закладывать дороги, сети, школы, сады. Для покупателя это гарантия, что посёлок не окажется «отрезанным от цивилизации». Но для застройщика — рост затрат и необходимость качественного планирования. Именно об этом говорит Стасишин: без данных и системного подхода цели не достичь.
Минстрой надеется на оживление ИЖС во втором полугодии
Никита Стасишин на ПМЭФ-2026 признал: ввод индивидуального жилья за январь–апрель упал на 35,1% (до 18,9 млн кв. м). Общий ввод жилья просел на 24%. Но надежда есть.
🔍 На что рассчитывают в ведомстве
🔵 Зонтичное поручительство — должно сделать индустриальное ИЖС доступнее.
🔵 Эскроу-счета — защита денег и постепенное привыкание подрядчиков к новой модели.
🔵 Снижение ключевой ставки (пока не факт, но все ждут).
🔵 Отложенный спрос: по данным ДОМ.PФ, 5 млн семей в ближайшие пять лет рассматривают строительство или покупку дома.
Цифры пока грустные, но Минстрой делает ставку на второе полугодие. Если зонтичные поручительства заработают, а ставка пойдёт вниз, рынок может ожить. Пока же — затишье перед бурей или перед долгой зимой, увидим.
Никита Стасишин на ПМЭФ-2026 признал: ввод индивидуального жилья за январь–апрель упал на 35,1% (до 18,9 млн кв. м). Общий ввод жилья просел на 24%. Но надежда есть.
Цифры пока грустные, но Минстрой делает ставку на второе полугодие. Если зонтичные поручительства заработают, а ставка пойдёт вниз, рынок может ожить. Пока же — затишье перед бурей или перед долгой зимой, увидим.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
3D-печать домов в Подмосковье выходит на новый уровень: СИБУР, Минстрой и «Мосстрой-31» подписали соглашение о тиражировании технологии
В Московской области готовятся к масштабированию аддитивных технологий в жилищном строительстве. СИБУР, региональный Минстрой и компания «Мосстрой-31» заключили соглашение о сотрудничестве. СИБУР уже поставляет компоненты для строительных смесей, а «Мосстрой-31» вместе с учёными МГСУ разработал рецептуры для роботизированных принтеров.
Пилотный объект появится в коттеджном посёлке комфорт-класса «Щемиловские усадьбы». Там построят выставочный дом, который наглядно продемонстрирует возможности 3D-печати.
👆 Это не лабораторный эксперимент, а реальный шаг к индустриальному методу строительства. Специализированные смеси под конкретные задачи, меньше отходов, возможность печатать криволинейные стены — всё это может сделать 3D-печать не экзотикой, а рабочим инструментом для коттеджных посёлков.
В Московской области готовятся к масштабированию аддитивных технологий в жилищном строительстве. СИБУР, региональный Минстрой и компания «Мосстрой-31» заключили соглашение о сотрудничестве. СИБУР уже поставляет компоненты для строительных смесей, а «Мосстрой-31» вместе с учёными МГСУ разработал рецептуры для роботизированных принтеров.
Пилотный объект появится в коттеджном посёлке комфорт-класса «Щемиловские усадьбы». Там построят выставочный дом, который наглядно продемонстрирует возможности 3D-печати.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Спрос на аренду загородных домов в России вырос на 18% к лету прошлого года
По данным «Авито Путешествий», загородное жильё всё чаще берут под определенный сценарий: коттедж — для компании из шести человек на пять дней (средняя ставка 9,7 тыс. руб./сутки), квартира — для короткой поездки втроём на неделю (5,2 тыс. руб./сутки).
➡️ Лидерами среди направлений для загородной аренды стали: Краснодарский край, Крым, Московская и Ленинградская области, Карелия.
➡️ Лидер по росту спроса — Крым (+82% г/г).
➡️ Также заметный рост в Пензенской области (+69%), Мордовии (+64%) и Белгородской области (+63%).
По данным «Авито Путешествий», загородное жильё всё чаще берут под определенный сценарий: коттедж — для компании из шести человек на пять дней (средняя ставка 9,7 тыс. руб./сутки), квартира — для короткой поездки втроём на неделю (5,2 тыс. руб./сутки).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM