«Самолет» продолжает строительство «Квартала Строгино»
В ретрофутуристическом ключе с отсылками к космосу.
Архитекторы передали тему через современную пластичную архитектуру, игру объёмов и точечные визуальные акценты на спокойном цветовом фоне; интерьеры общественных зон продолжают эту идею. Материалы и отделки заметно разнообразны — от «состаренной меди» до серых и шоколадных тонов.
Планировки ориентированы на спрос: мастер‑спальни, угловое остекление с видами на Москву‑реку, сокращённые коридоры и открытые кухни‑гостиные. Проект смотрится как вдумчивая работа с архитектурой и городской средой.
Бетономешалка в МАХ
В ретрофутуристическом ключе с отсылками к космосу.
Архитекторы передали тему через современную пластичную архитектуру, игру объёмов и точечные визуальные акценты на спокойном цветовом фоне; интерьеры общественных зон продолжают эту идею. Материалы и отделки заметно разнообразны — от «состаренной меди» до серых и шоколадных тонов.
Планировки ориентированы на спрос: мастер‑спальни, угловое остекление с видами на Москву‑реку, сокращённые коридоры и открытые кухни‑гостиные. Проект смотрится как вдумчивая работа с архитектурой и городской средой.
Бетономешалка в МАХ
«Страна Девелопмент» продала ТЦ «Среда. Царицыно» за 1–1,7 млрд💸
Новый владелец — Приморская строительная корпорация Дмитрия Сулеева, бывшего владельца сети «Реми» и экс-депутата гордумы Владивостока. Двухэтажный ТЦ на 8,7 тыс кв.м. в Бирюлеве Восточном был введен в эксплуатацию весной 2025 г., создаст 430 рабочих мест.
Актив непрофильный для девелопера, а у компании высокая долговая нагрузка — чистый долг вырос на 140% г/г, показатель ЧД/EBITDA достиг 5,4х. Продажа позволила зафиксировать прибыль и высвободить средства под основную жилую застройку.
При высоких ставках ЦБ и росте вакантности в московских торгцентрах до 8% в 2026-ом, удерживать ритейл-актив — значит набросить себе лишнюю нагрузку. «Страна» оптимизирует баланс перед погашениями долга, а Сулеев делает ставку на диверсификацию от Дальнего Востока в Москву — рискованно, но логично в условиях возможного восстановления рынка ритейла.
Бетономешалка в МАХ
Новый владелец — Приморская строительная корпорация Дмитрия Сулеева, бывшего владельца сети «Реми» и экс-депутата гордумы Владивостока. Двухэтажный ТЦ на 8,7 тыс кв.м. в Бирюлеве Восточном был введен в эксплуатацию весной 2025 г., создаст 430 рабочих мест.
Актив непрофильный для девелопера, а у компании высокая долговая нагрузка — чистый долг вырос на 140% г/г, показатель ЧД/EBITDA достиг 5,4х. Продажа позволила зафиксировать прибыль и высвободить средства под основную жилую застройку.
При высоких ставках ЦБ и росте вакантности в московских торгцентрах до 8% в 2026-ом, удерживать ритейл-актив — значит набросить себе лишнюю нагрузку. «Страна» оптимизирует баланс перед погашениями долга, а Сулеев делает ставку на диверсификацию от Дальнего Востока в Москву — рискованно, но логично в условиях возможного восстановления рынка ритейла.
Бетономешалка в МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Минстрой предлагает населению платить за чужие ошибки
Ведомство совместно с МЧС готовится ввести обязательное страхование жилья от природных ЧС. На ПМЭФ2026 глава ведомства Ирек Файзуллин заявил, что ежегодно в России затапливает 14 тысяч домов, сгорает — 15 тысяч. Решение, по его словам, «самый лучший инструмент».
Проблема не в отсутствии страховки, а в бездействии властей. Власти годами не работают с причинами: не строят защитные дамбы, не расчищают русла рек, не контролируют застройку в паводковых зонах и вдоль лесов. Вместо реальных мер защиты населения предлагается ещё одна обязательная плата — страховка, которая ляжет на плечи собственников.
Госкомпенсации при ЧС — мизерные, только по соцнорме, и только для единственного жилья. Страховка же станет постоянным расходом, причём тарифы в зонах риска могут быть высокими.
Бетономешалка в МАХ
Ведомство совместно с МЧС готовится ввести обязательное страхование жилья от природных ЧС. На ПМЭФ2026 глава ведомства Ирек Файзуллин заявил, что ежегодно в России затапливает 14 тысяч домов, сгорает — 15 тысяч. Решение, по его словам, «самый лучший инструмент».
Проблема не в отсутствии страховки, а в бездействии властей. Власти годами не работают с причинами: не строят защитные дамбы, не расчищают русла рек, не контролируют застройку в паводковых зонах и вдоль лесов. Вместо реальных мер защиты населения предлагается ещё одна обязательная плата — страховка, которая ляжет на плечи собственников.
Госкомпенсации при ЧС — мизерные, только по соцнорме, и только для единственного жилья. Страховка же станет постоянным расходом, причём тарифы в зонах риска могут быть высокими.
Бетономешалка в МАХ
ТОП-10 кейсов, после которых девелоперы меняют отношение к цифровизации
Можно спорить о пользе цифровизации — но лучше взглянуть на цифры. За последние годы через «Базис Недвижимость» прошло сотни объектов и десятки миллионов кв.м., и почти везде повторяется одна и та же история: сначала — Excel, чаты и ручное управление; потом — единый цифровой контур и процессы под контролем. Мы отобрали 10 кейсов, которые объясняют это без лишних слов.👇
🏆 ТОП-10 кейсов «Базис Недвижимость»
1. ИГ «АБСОЛЮТ», г. Москва
2. PIONEER, г. Москва
3. AVA Group, г. Сочи
4. ГК ТОЧНО, г. Краснодар
5. Ак Барс Дом, г. Казань
6. AFI Development, г. Москва
7. ЖК «Зелёный бульвар», г. Владивосток
8. Альфа Development, г. Иркутск
9. Новый Нижний, г. Нижний Новгород
10. PROGRESS, г. Астрахань
👉 Подробные кейсы и результаты — в нашем Кейсориуме.
📱 Телеграм
🐞 Макс
▶️ Rutube
Можно спорить о пользе цифровизации — но лучше взглянуть на цифры. За последние годы через «Базис Недвижимость» прошло сотни объектов и десятки миллионов кв.м., и почти везде повторяется одна и та же история: сначала — Excel, чаты и ручное управление; потом — единый цифровой контур и процессы под контролем. Мы отобрали 10 кейсов, которые объясняют это без лишних слов.👇
🏆 ТОП-10 кейсов «Базис Недвижимость»
1. ИГ «АБСОЛЮТ», г. Москва
2. PIONEER, г. Москва
3. AVA Group, г. Сочи
4. ГК ТОЧНО, г. Краснодар
5. Ак Барс Дом, г. Казань
6. AFI Development, г. Москва
7. ЖК «Зелёный бульвар», г. Владивосток
8. Альфа Development, г. Иркутск
9. Новый Нижний, г. Нижний Новгород
10. PROGRESS, г. Астрахань
👉 Подробные кейсы и результаты — в нашем Кейсориуме.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
До конца года могут принять закон о рассрочке при покупке жилья
По словам замминистра строительства Никиты Стасишина, документ обеспечит «гарантии» и для граждан, и для застройщиков. Звучит прогрессивно, но на деле это очередная имитация деятельности на фоне провалившегося рынка новостроек.
Ипотечные ставки достигли 15,9–19,49%, спрос на новостройки упал на 11–13%, а в Москве продажи рухнули на 27% уже в феврале. При этом закон предлагает рассрочку максимум на 6 месяцев (с 2028 года — на 4 месяца). Очередная попытка властей переложить ответственность на застройщиков и создать видимость работы.
Законопроект не решает главного — запредельно высокой стоимости жилья относительно доходов россиян. Чиновники предпочитают регулировать форму, а не содержание, пока рынок продолжает умирать.
Бетономешалка в МАХ
По словам замминистра строительства Никиты Стасишина, документ обеспечит «гарантии» и для граждан, и для застройщиков. Звучит прогрессивно, но на деле это очередная имитация деятельности на фоне провалившегося рынка новостроек.
Ипотечные ставки достигли 15,9–19,49%, спрос на новостройки упал на 11–13%, а в Москве продажи рухнули на 27% уже в феврале. При этом закон предлагает рассрочку максимум на 6 месяцев (с 2028 года — на 4 месяца). Очередная попытка властей переложить ответственность на застройщиков и создать видимость работы.
Законопроект не решает главного — запредельно высокой стоимости жилья относительно доходов россиян. Чиновники предпочитают регулировать форму, а не содержание, пока рынок продолжает умирать.
Бетономешалка в МАХ
Новостройки проигрывают битву: вторичка забирает спрос
В последние месяцы спрос на жильё заметно меняется: по мере снижения ключевой ставки покупатели всё активнее обращаются к вторичному рынку, где почти не действуют льготные программы. Это делает готовое жильё серьёзным конкурентом новостройкам, спрос на которые в текущем году сократился.
Исторически премия новостроек выросла после госпрограмм 2015–2016 гг и усилилась в 2020–2024 гг из‑за различий в ипотечных ставках.
Для покупателей это означает расширение выбора и лучшие условия по цене/площади, для застройщиков — давление на ценовую политику и необходимость новых стимулов продаж. В целом превращение вторички в реального конкурента — шаг к нормализации рынка, но процесс займет время и будет регионально неравномерным.
Бетономешалка в МАХ
В последние месяцы спрос на жильё заметно меняется: по мере снижения ключевой ставки покупатели всё активнее обращаются к вторичному рынку, где почти не действуют льготные программы. Это делает готовое жильё серьёзным конкурентом новостройкам, спрос на которые в текущем году сократился.
Исторически премия новостроек выросла после госпрограмм 2015–2016 гг и усилилась в 2020–2024 гг из‑за различий в ипотечных ставках.
Для покупателей это означает расширение выбора и лучшие условия по цене/площади, для застройщиков — давление на ценовую политику и необходимость новых стимулов продаж. В целом превращение вторички в реального конкурента — шаг к нормализации рынка, но процесс займет время и будет регионально неравномерным.
Бетономешалка в МАХ
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
⚡️«По состоянию на 1 июня оперативный ввод жилья составил 34,6 млн кв. м, из которых МКД — 12,2 млн. То есть плюс 5,6% к аналогичному периоду прошлого года. Это к вопросу о том, что у нас в стройотрасли всё неплохо, несмотря ни на что»,— замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин
В рамках Урбан Хаб на ПМЭФ-2026. Здесь проектируют будущее!
В рамках Урбан Хаб на ПМЭФ-2026. Здесь проектируют будущее!
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
⚡️«Лучше не строить, чем строить то, за что потом будет стыдно»,— замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин «Иногда приезжаешь куда-нибудь, смотришь и думаешь: "Ну что же такое?". И в этот момент всегда хочу задать вопрос тому, кто это построил: "Стыдно перед внуками за это не будет?" … Да, конечно, где-то инвестиционной себестоимости не хватает, она накрыта покупательской способностью, чтобы вкладываться», — добавил Никита Евгеньевич.
В рамках Урбан Хаб на ПМЭФ-2026. Здесь проектируют будущее!
На ПМЭФ2026 замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что застройщики вынуждены гораздо тщательнее выбирать проекты — нужны не просто качественные идеи, а идеально спланированная финансовая модель для бесшовной сдачи в срок.
📊 Цифры:
• 1238 разрешений на 11,9 млн м² в 2026 г.
• +7% к прошлому году
Поздно осознали. О расходах на кредиты до 25% в стоимости м² говорилось ещё в 2024-ом — рынок предупреждали, но ничего не изменилось.
+7% разрешений — не развитие, а попытка сохранить объёмы на фоне холодного спроса и дорогих денег. Если проекты не пройдут «жесткий отбор», ждём волну банкротств и окраинных корпусов без ключей — Минстрой сам предупреждал об этом риске.
Фраза «рынок ошибок не прощает» звучит как оправдание: именно регулятор создал условия с 25% кредитной нагрузкой через повышение ключевой ставки.
Бетономешалка в МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Ростовской области выявили угрозу сибирской язвы
В регионе выявлено 27 бесхозных скотомогильников, содержащих очаги сибирской язвы.
Сибирская язва — устойчивый патоген, способный сохраняться в почве десятилетиями. Особую опасность создаёт тот факт, что значительная часть этих объектов находится в зоне застройки, при этом они не отражены в градостроительной документации.
Эксперты в области ветеринарии и санитарной безопасности давно подчеркивают необходимость инвентаризации подобных объектов и их консервации по строгим стандартам.
В условиях плотной застройки и мобильности населения подобная беспечность может иметь непропорционально серьёзные последствия.
Бетономешалка в МАХ
В регионе выявлено 27 бесхозных скотомогильников, содержащих очаги сибирской язвы.
Сибирская язва — устойчивый патоген, способный сохраняться в почве десятилетиями. Особую опасность создаёт тот факт, что значительная часть этих объектов находится в зоне застройки, при этом они не отражены в градостроительной документации.
Эксперты в области ветеринарии и санитарной безопасности давно подчеркивают необходимость инвентаризации подобных объектов и их консервации по строгим стандартам.
В условиях плотной застройки и мобильности населения подобная беспечность может иметь непропорционально серьёзные последствия.
Бетономешалка в МАХ
ВТБ ожидает ставку в 11% уже к концу года
Если ставка ЦБ к концу года действительно опустится к 11–12%, это станет заметным плюсом для строительного рынка, но эффект будет не мгновенным. Для стройки это прежде всего означает более дешёвые кредиты, оживление ипотеки и постепенное восстановление спроса на жильё и коммерческие проекты.
Для девелоперов это шанс перезапускать отложенные проекты, а для покупателей — легче заходить в сделки, особенно в массовом жилье.
Основной риск — если снижение ставки будет слишком медленным или инфляция снова ускорится, тогда доступность ипотеки и стройкредитов улучшится слабее ожидаемого. Ещё один риск — рост себестоимости стройматериалов и рабочей силы, который может съесть часть эффекта от более дешёвых денег.
Бетономешалка в МАХ
Если ставка ЦБ к концу года действительно опустится к 11–12%, это станет заметным плюсом для строительного рынка, но эффект будет не мгновенным. Для стройки это прежде всего означает более дешёвые кредиты, оживление ипотеки и постепенное восстановление спроса на жильё и коммерческие проекты.
Для девелоперов это шанс перезапускать отложенные проекты, а для покупателей — легче заходить в сделки, особенно в массовом жилье.
Основной риск — если снижение ставки будет слишком медленным или инфляция снова ускорится, тогда доступность ипотеки и стройкредитов улучшится слабее ожидаемого. Ещё один риск — рост себестоимости стройматериалов и рабочей силы, который может съесть часть эффекта от более дешёвых денег.
Бетономешалка в МАХ
Окупаемость от аренды растянулась до 17 лет
Инвестиции в однушки под сдачу становятся всё менее прибыльными. За год средний срок окупаемости в российских мегаполисах вырос до 17 лет, а доходность снизилась до 5,9% годовых. Даже в лидерах — Красноярске, Волгограде и Перми — вернуть вложения получится только через 15–16 лет.
При этом собственникам приходится учитывать налоги, ремонт, коммунальные расходы и периоды простоя. На фоне падающей доходности часть инвесторов переключает внимание на землю и индустриальную недвижимость, где окупаемость может составлять 5–7 лет. Однако квартиры по-прежнему остаются одним из самых понятных способов сохранить капитал.
Бетономешалка в МАХ
Инвестиции в однушки под сдачу становятся всё менее прибыльными. За год средний срок окупаемости в российских мегаполисах вырос до 17 лет, а доходность снизилась до 5,9% годовых. Даже в лидерах — Красноярске, Волгограде и Перми — вернуть вложения получится только через 15–16 лет.
При этом собственникам приходится учитывать налоги, ремонт, коммунальные расходы и периоды простоя. На фоне падающей доходности часть инвесторов переключает внимание на землю и индустриальную недвижимость, где окупаемость может составлять 5–7 лет. Однако квартиры по-прежнему остаются одним из самых понятных способов сохранить капитал.
Бетономешалка в МАХ
Наша подборка ТОПовых каналов, благодаря которым вы будете в курсе всех актуальных событий!
✅ «Бетономешалка» — Мешанина из слухов и бетона. Самый политический канал в отрасли.
✅ Серьезный канал настоящего генерального🧰
Юрий Иванов в 2003 году основал и возглавил ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно занимает лидирующие позиции в девелоперских ТОПах, а гендир ежедневно лично выезжает на стройплощадки и делится новостями о том, чем живет стройка сейчас.
Подписаться в МАХ.
✅ Алексей Иванов — заместитель генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест», крупнейшего застройщика Юга России.
В своем ТГ-канале интересно, нативно, объективно он рассказывает, чем сейчас живет стройка в ЮФО и СКФО, как застройщик отрабатывает запросы клиентов и отвечает на вызовы современности.
Подписаться в МАХ.
✅ В Сообществе инженеров обсуждаются различные механизмы, критикуют или хвалят изобретения, по пятницам рекомендуют, что посмотреть технарям на выходных. А еще у там много юмора! Технического, разумеется. Для строителей, инженеров, проектировщиков! Мы есть и в Max.
✅ Метр² в квадрате - полезный канал с разборами от профессионального аналитика рынка недвижимости. Разбираем новости и тренды, проверяем скидки в новостройках, смотрим графики реальных цен и карты перспективных локаций. Подписывайтесь!
✅ Иншура - Правдивый взгляд на новости страхования.
✅ Хочешь знать все о мире коммерческой недвижимости, аналитике рынка и арендаторах?
Подписывайся:
👉 @Commers_Estate
✅ Будь в тренде городской недвижимости, следи за новинками, обзорами и юридическими нюансами! ⤵️
@Gilichnii_fond
✅ Телеграмм-канал заместителя генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест» Андрея Анашкина. Все о том, как строятся проекты топового девелопера юга России, ценности и принципы работы компании, новости Краснодара и актуальная информация о трендах урбанистики, которые применяются в новых микрорайонах застройщика.
Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства. Подписывайтесь, чтобы не пропустить скидки и выгодные предложения.
Юрий Иванов в 2003 году основал и возглавил ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно занимает лидирующие позиции в девелоперских ТОПах, а гендир ежедневно лично выезжает на стройплощадки и делится новостями о том, чем живет стройка сейчас.
Подписаться в МАХ.
В своем ТГ-канале интересно, нативно, объективно он рассказывает, чем сейчас живет стройка в ЮФО и СКФО, как застройщик отрабатывает запросы клиентов и отвечает на вызовы современности.
Подписаться в МАХ.
Подписывайся:
👉 @Commers_Estate
@Gilichnii_fond
Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства. Подписывайтесь, чтобы не пропустить скидки и выгодные предложения.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Жителей хотят сделать инвесторами своих городов
Путин предложил запустить механизм коллективного финансирования проектов городской среды. Идея простая: люди смогут вкладываться не только в благоустройство, но и в развитие локальных точек роста — от туризма до креативных индустрий.
Смысл понятен: если житель готов платить за качество среды, значит, он готов и участвовать в ее создании. Но без четких правил защиты денег и прозрачной экономики это легко превратится в очередную красивую инициативу без результата.
Бетономешалка в МАХ
Путин предложил запустить механизм коллективного финансирования проектов городской среды. Идея простая: люди смогут вкладываться не только в благоустройство, но и в развитие локальных точек роста — от туризма до креативных индустрий.
Смысл понятен: если житель готов платить за качество среды, значит, он готов и участвовать в ее создании. Но без четких правил защиты денег и прозрачной экономики это легко превратится в очередную красивую инициативу без результата.
Бетономешалка в МАХ
В Москве реализуется 224 проекта КРТ
За год показатель вырос почти вдвое: в начале лета 2025-го насчитывалось 117 проектов комплексного развития территорий. Новые точки притяжения появятся в 102 районах города. Об этом на ПМЭФ-2026 рассказал Владимир Ефимов, заместитель мэра Москвы.
На участках планируется возвести около 37,3 млн кв. м недвижимости, из них 16,3 млн — промышленные и общественно-деловые объекты. Ожидается создание более 415 тысяч рабочих мест.
Наглядный пример — первый завершенный проект КРТ «Октябрьское поле». Работы начались в 2020 году, и за шесть лет бывшая промзона превратилась в современный район со всей необходимой инфраструктурой в шаговой доступности.
Бетономешалка в МАХ
За год показатель вырос почти вдвое: в начале лета 2025-го насчитывалось 117 проектов комплексного развития территорий. Новые точки притяжения появятся в 102 районах города. Об этом на ПМЭФ-2026 рассказал Владимир Ефимов, заместитель мэра Москвы.
На участках планируется возвести около 37,3 млн кв. м недвижимости, из них 16,3 млн — промышленные и общественно-деловые объекты. Ожидается создание более 415 тысяч рабочих мест.
Наглядный пример — первый завершенный проект КРТ «Октябрьское поле». Работы начались в 2020 году, и за шесть лет бывшая промзона превратилась в современный район со всей необходимой инфраструктурой в шаговой доступности.
Бетономешалка в МАХ
Telegram
Градостроительный комплекс Москвы
⭕️ ⭕️⭕️ Инсайд из мира КРТ
⭕️ Сегодня в столице реализуется уже 224 проекта комплексного развития территорий. Это почти в два раза больше, чем год назад — в июне 2025-го в реализации находилось 117 проектов. Только представьте, благодаря такому масштабу…
⭕️ Сегодня в столице реализуется уже 224 проекта комплексного развития территорий. Это почти в два раза больше, чем год назад — в июне 2025-го в реализации находилось 117 проектов. Только представьте, благодаря такому масштабу…