⚡️«Рынок идет в сторону отжатия строительного бизнеса банками — Сбером и ВТБ

а застройщики становятся просто подрядчиками, которые уже работают не за прибыль, а чтобы не сесть», — директор Всеоcтройке.pф Светлана Опрышко

​Хотя единственными существенными косяками, которые девелоперы сделали, было взятие проектного финансирования и покупка участков за бриджи. Никто не своровал деньги, не выводил их за границу — просто банки повысили ставки по обслуживанию кредитов, а продажи просели по понятным причинам.

​Никто не задавался вопросом, почему строящие за свои деньги застройщики чувствуют себя лучше закредитованных по 214-ФЗ?

​По ее мнению, это неправильно. Особенно когда у многих проектное финансирование сидит в одном банке и происходит открытый шантаж (кроме ДОМ.PФ — единственного банка, к которому ни у кого из девелоперов нет претензий).

​В основном сегодня такая ситуация обстоит на региональных рынках жилья. Мы не призываем застройщиков объединиться, но пока вы будете молчать, ситуация не изменится. А когда потеряете бизнес — поздно уже будет высказываться. И специально не называем компании, попавшие в такую ситуацию, — потому что банков боятся даже крупнейшие.

Обновлен стандарт лакокрасочных материалов (в части терминов и определений)

ГОСТ 28246.1-2026 «Материалы и покрытия лакокрасочные. Термины и определения. Часть 1. Материалы лакокрасочные».  

В чем суть

Установлены термины и определения основных понятий для лакокрасочных материалов. 

Термины рекомендуется применять в документации, нормативных материалах и специализированной литературе, связанной с лакокрасочной продукцией и стандартизацией.

Актуализирует терминологическую базу, которую применяют при производстве, использовании и нормировании лакокрасочных материалов.

➡️Вступает в действие с 1 июня 2026 года.  

🥲«Законы стройки» в MAX

В одном из недавних интервью вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сказал: «Мы не можем рисковать, а в многоквартирном строительстве особенно средствами населения. Мы обязаны создать условия, чтобы все квартиры были достроены».

Очень важно сдавать жилье в срок. «Группа ЛСР» в Москве – один из немногих девелоперов, который следует этому принципу, что отражено в рейтинге ЕРЗ. Вот и очередной дом – «Гранд» в Зиларте – сдан точно в срок.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России прокомментировал нам слухи про рост тарифов из-за разработки новых правил для расследования аварий в ЖКХ

В чем суть

В СМИ стали появляться публикации о том, что новые правила расследования аварий в водоснабжении и водоотведении якобы приведут к росту тарифов.

Однако Минстрой РФ это опроверг, заявив, что:
1️⃣Проект постановления не влечёт увеличения тарифов и не потребует дополнительных расходов от граждан.

2️⃣Документ нужен, чтобы навести порядок: прописать единый алгоритм расследования аварий и системно устранять причины, а не последствия.

3️⃣Все мероприятия по ликвидации и предотвращению аварий — это базовая обязанность ресурсоснабжающих организаций, которая уже заложена в тариф.

4️⃣Инвест- и производственные программы утверждаются в рамках действующих постановлений №410 и №641 — ничего «сверх» не появляется.

«В этой связи, правила расследования причин аварийных ситуаций — это инструкция по эффективному использованию предусмотренных тарифных средств, а рост тарифов для населения ограничен предельными индексами и не может быть произвольно увеличен в связи с вступлением в силу данного проекта постановления»,— заключили в Минстрое.

🥲«Законы стройки» в MAX

Судебная практика

Суды подтвердили позицию Минстроя России о включении резерва на непредвиденные работы в смету благоустройства

Постановление АС Северо-Западного округа от 12.05.2026 № Ф07-2482/2026 делу № А26-5469/2025.

Позиция судов

1️⃣Применение сметных нормативов и проектно-сметного метода для работ по благоустройству не является обязательным, но и не запрещается законодательством.

2️⃣Соответственно, под возможные дополнительные работы и затраты допускается формировать резерв 2%. 

3️⃣Наличие резерва не означает его автоматической выплаты подрядчику. Поскольку необходимость в допработах может, как возникнуть, так и не возникнуть. Если такие работы не проводятся, то подрядчик средства из резерва не получает.

Данная позиция судов согласуется с точкой зрения Минстроя России (Письмо от 28.02.2025 № 11603-AB/09) — заказчик имеет право самостоятельно принять решение о применении сметных нормативов при благоустройстве общественных территорий. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Минцифры рассмотрит возможность ввести на Госуслугах систему оповещения о новых законах

Соответствующий запрос в ведомство направил ряд депутатов. 

В чем суть  

Депутаты Госдумы озаботились тем, что граждане не знают об изменениях в законодательстве.

Потому нужно сделать так, чтобы пользователи портала Госуслуг смогли получать уведомления о вступлении в силу законов по интересующим темам и жизненным ситуациям. 

В уведомлении должны быть не только название нормативного акта, но и краткое изложение простым языком, и название ведомства, к которому гражданин может обратиться за дополнительной информацией или получением услуги.

Предлагаются следующие направления: 

🟦семья и дети;
🟦миграционные вопросы;
🟦транспорт и водительские права;
🟦пенсии и социальная поддержка;
🟦налоги, жилье и коммунальные услуги;
🟦образование, здравоохранение, трудовые отношения;
🟦предпринимательство, самозанятость, воинская обязанность. 

Также предлагается дать возможность пользователям, самостоятельно настраивать категории уведомлений, частоту их получения и формат отображения информации.

🥲«Законы стройки» в MAX

В мае в ГИС ЕГРЗ проверка экспертов, подписавших заключение экспертизы, будет проводиться в обязательном порядке

Это значит, что с 25 мая 2026 года ГИС ЕГРЗ перестанет просто автоматически сопоставлять направления деятельности экспертов, подписавших заключение, с функциональным назначением объекта капитального строительства (ОКС). 

То есть разместить заключение экспертизы в реестре можно будет только в том случае, если состав экспертов, участвовавших в его подготовке, соответствует установленным требованиям.

Напоминаем  

Изменения в Положение об организации и проведении государственной экспертизы были внесены Постановлением Правительства РФ от 31.05.2025 № 827.

🥲«Законы стройки» в MAX

Накопления по военной ипотеке защитят от приставов 

Правительство одобрило Законопроект № 1239724-8 «О внесении изменения в статью 101 Федерального закона "Об исполнительном производстве».  

В чем суть    

1️⃣Предлагается защитить от списания по долгам целевые бюджетные средства, которые выделяются военнослужащим на приобретение собственного жилья.  

Такие средства должны быть включены в перечень видов доходов, на которые не может быть обращено взыскание.  

2️⃣Распространить предлагаемую поправку не только на военнослужащих, но и на: 

🔵судей и прокуроров;
🔵сотрудников МВД;
🔵работников ФСИН;
🔵пожарных МЧС;
🔵таможенников;
🔵сотрудников Следственного комитета. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой РФ утвердил дорожную карту по оптимизации документации в строительстве до 2027 года

В чем суть

Документ разработан в рамках реализации федерального проекта «Новый ритм строительства» нацпроекта «Инфраструктура для жизни».

В числе ключевых направлений:
• проработка возможности ведения исполнительной документации в электронном виде в формате реестровой модели и машиночитаемом виде без дублирования на бумажном носителе;
• нормативное уточнение перечня работ, влияющих на безопасность объекта капитального строительства;
• оптимизация состава подписантов исполнительной документации, а также сокращение ее общего объема.

Отдельный блок мероприятий дорожной карты посвящен актуализации нормативно-технической базы.

➡️Реализация дорожной карты позволит снизить трудозатраты на оформление исполнительной документации, сократить количество дублирующих сведений и формальных подписей, ускорить подготовку и согласование документов.

Проверки госжилинспекции перейдут в цифру  

Опубликован Законопроект № 1238113-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». 

В чем суть 

1️⃣Уведомлять о проверках будут в виде выписки, которая формируется автоматически и содержит:  

🔵сведения из единого реестра контрольных мероприятий; 
🔵двухмерный штрихкод, по которому можно перейти на страницу единого реестра.  

2️⃣Бумажные копии решений по результатам проверок также заменят электронными выписками.  

3️⃣Порядок проведения проверок контроля и перечень индикаторов риска нарушения требований будут утверждать регионы. 

4️⃣Изменяется порядок возмещение расходов специалистов, участвующих в проверках.  

5️⃣Контролируемые лица получат право: 

🔵приглашать на проверки (профилактические визиты) уполномоченных по защите прав предпринимателей;
🔵самостоятельно инициировать проверку, если необходимо получить публичную оценку соблюдения обязательных требований. 

Цель законопроекта — оптимизировать проверки УК: сделать их более прозрачными, не позволяя скрывать данные и затягивать процессы. А также перевести бумажную документацию в электронный формат.

🥲«Законы стройки» в MAX

Утверждены изменения к СП для фундаментов на вечномерзлых грунтах 

Изменение № 3 к СП 25.13330.2020 «СНиП 2.02.04-88 Основания и фундаменты на вечномерзлых грунтах».

Актуализированы подходы к проектированию фундаментов на многолетнемерзлых грунтах с учетом:  

🔵сил трения;
🔵прогноза сезонного оттаивания;
🔵показателей влажности незамерзшей воды.

Уточнены требования:  

🔵к применению теплоизоляционных материалов;
🔵к конструктивным решениям фундаментов при наличии скальных грунтов;
🔵к использованию термосвай и других элементов фундаментов с охлаждающими устройствами. 

Изменения позволят расширить набор технических решений для проектировщиков и повысить точность теплотехнических и геотехнических расчетов.  

➡️Вступит в силу 14 июня 2026 года.   

🥲«Законы стройки» в MAX

Обновлен КСР на 21.05.2026

На портале ФГИС ЦС размещена  обновленная редакция классификатора строительных ресурсов по состоянию на 21 мая 2026 года.  

Напоминаем  

КСР — это систематизированный перечень материалов, оборудования и техники. Он используется в строительстве для составления сметной документации и мониторинга цен. 

Справочник формируется Минстроем РФ и размещается в системе ФГИС ЦС.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой РФ о необходимости включения специалистов в НРС, если компания не является членом СРО

Письмо ведомства от 19.05.2026 № 11672-ОГ/02.

В чем суть  

Иметь специалистов, включенных в НРС, требуется организациям (юрлицо, ИП), которые состоят в СРО — п. 2 ч. 6 ст. 55.5 ГрК.

Если компании требуется членство в СРО, то она должна иметь по месту основной работы не менее 2-х специалистов по организации строительства, сведения о которых включены в НРС.  

Если компании не требуется членств в СРО, то требование о наличии таких специалистов на нее не распространяются. 

🥲«Законы стройки» в MAX

МЧС РФ: единовременная компенсация за утрату имущества в результате наводнения в Дагестане и Чечне будет выплачена пострадавшим на 1,1 млрд рублей

В чем суть

Количество выплат составляет общую сумму 1 млрд 144 млн 290 тысяч 680 рублей.

Всего материальную помощь получат более 58 тыс. пострадавших.

В Республике Дагестан выплаты назначены и осуществлены более 26,6 тыс. пострадавшим, что составляет 100% от положительно принятых решений. В Чеченской Республике выплаты назначены более 31,7 тыс. пострадавшим, что составляет 97% от обработанных заявлений.

В частности, в Дагестане от пострадавших граждан поступило более 274 тыс. заявлений, обработано свыше 179 тыс. заявлений. В работе остаются 94,2 тыс. заявлений.

🥲«Законы стройки» в MAX

Долги за ЖКУ пока не будут массово взыскивать онлайн

Проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 26 июня 2025 г. № 964». 

В чем суть

Переход к взысканию коммунальных долгов онлайн отложили до конца 2027 года. Оставили пока в порядке эксперимента.

Управляющие и ресурсоснабжающие организации получат возможность в электронном виде направлять мировым судьям (через ГИС ЖКХ и другие системы) заявления о взыскании задолженности. 

Должники будут получать уведомления через Госуслуги. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой РФ: организовывать контроль качества воды в МКД должны водоснабжающие организации   

Письмо ведомства от 4 мая 2026 г. N 26693-ДН/04.

В чем суть  

Минстрой вновь вернулся к теме: кто должен организовывать контроль качества воды в многоквартирных домах (МКД), УК или водоснабжающая организация  

По его мнению, обязанность по разработке и согласованию производственного контроля качества и безопасности питьевой воды возлагается на организацию, осуществляющую водоснабжение.

Потому что:

🔵УК не могут организовать отбора проб для контроля качества воды потому что:

🔵не имеют в составе внутридомовых систем водоснабжения оборудованных точек отбора проб воды;

🔵законодательство не содержит требований к наличию точек отбора в составе внутридомовых систем водоснабжения;

🔵организация таких точек требует доступа к внутридомовым сетям. А они относятся к общему имуществу. Значит, создание таких точек требует решения ОСС и изменений в технической документации дома;
 
🔵фактически делать отбор воды можно только в помещениях, принадлежащих отдельным собственникам. А это трудновыполнимо, т. к. закон не предусматривает обязанности собственников пускать в свое жилье представителей УК и ресурсных организаций для отбора проб.

В связи с этим контроль воды должны осуществлять организации, поставляющие воду, т. к. имеют возможности для этого.

🥲«Законы стройки» в MAX