Минстрой России об изменении ЗОУИТ и подаче уведомления об этом 

Опубликовано Письмо ведомства от 26.03.2026 N 7186-ОГ/08 «О градостроительной деятельности».

В чем суть

Приведены разъяснения о выдаче разрешения на строительство (РНС) и предоставления документации, связанной с установлением или изменением зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ).

1️⃣ЗК РФ устанавливает право, а не обязанность застройщика обратиться в уполномоченный орган с заявлением об установлении или изменении ЗОУИТ до выдачи разрешения на строительство (РНС).  

Поэтому непредоставление (или несвоевременное предоставление) уведомления о ЗОУИТ не может быть основанием для отказа в выдаче РНС. 

2️⃣В отношении каждого вида ЗОУИТ должен быть определен срок,  в течение которого ЗОУИТ должна быть установлена или изменена в связи со строительством (реконструкцией) ОКС.

Исключение: водоохранные зоны, прибрежные защитные полосы, защитные зоны объектов культурного наследия.

Указанный срок должен составлять не более 12 месяцев после ввода ОКС в эксплуатацию или после завершения строительства (реконструкции) ОКС (если для этого не требуется  разрешения на строительство).

Поэтому при проведении проверки допустимости размещения ОКС, в соответствии с ограничениями, установленными на дату выдачи РНС, должны учитываться сроки установления, изменения ЗОУИТ.

🥲«Законы стройки» в MAX

ДOМ.PФ предложил принять единые правила по сборам с девелоперов на строительство социальных и инженерных объектов при реализации КРТ в регионах

В чем суть

Сегодня в разных субъектах страны процесс организован по-своему. Также практикуются различные инфраструктурные сборы.

«Наше предложение заключается в том, чтобы на законодательном уровне урегулировать этот вопрос. Тогда инфраструктурный сбор с застройщиков можно будет взимать единым образом. Необходимо установить общие правила»,– подчеркнула заместитель управляющего директора компании Юлия Бровченко.

При этом в случае разработки подобного механизма муниципальные власти смогут самостоятельно перераспределять средства, взимаемые с застройщиков в рамках инфраструктурных сборов.

➡️В целом введение единого инфраструктурного сбора может позволить формализовать комплексное развитие территорий.

🥲«Законы стройки» в MAX

Изменения в градостроительных документах должны получать общественное одобрение

Такую инициативу рассмотрит Госдума.

В чем суть 

Предлагается запретить утверждать проекты по застройке и развитию территорий без обязательного проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.  

Речь идет о генеральных планах, правилах землепользования, а также планировке и межевании территорий, которые сейчас принимаются без общественных обсуждений и без учета интереса граждан в вопросах развития территорий.

🥲«Законы стройки» в MAX

Сейчас совокупный годовой доход топ-менеджеров с учётом бонусов может составлять 30, 60 и более млн рублей — основательница рекрутинговой компании Danilova Executive Search & Consulting Дарья Данилова в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

🟠Сколько стоит для компании найти топ-менеджера через рекрутинговое агентство
Рыночная ставка за услуги по подбору руководителей высшего звена составляет 25–30% от совокупного годового дохода кандидата.

«В результате из более чем 200 специалистов, с которыми ведется работа, в финальный список, как правило, попадают всего 8–10 человек — именно те, кто максимально соответствует задаче бизнеса и готов к переходу».

🟠Как изменился подход к подбору руководителей в последние годы

«В последние годы ключевым стал запрос на предпринимательское мышление: от руководителя ждут не просто выполнения функций, а способности относиться к бизнесу как к своему — находить точки роста, повышать эффективность и принимать решения с учётом экономики проекта. В девелопменте финансовая дисциплина всегда была критически важна».

🟠Где сегодня наибольший спрос на подбор топ-менеджеров
По словам Дарьи, в основном это ОАЭ, Саудовская Аравия и Узбекистан.

🟠«Золотой возраст» для топовых позиций
Оптимальный — 40–45 лет. На фоне усиливающегося дефицита профессионалов компании всё чаще готовы рассматривать кандидатов 50–55 лет — при условии подтверждённого опыта, глубокой экспертизы и, главное, достаточного уровня энергии, вовлечённости в бизнес-повестку и способности развиваться вместе с рынком.

🟠Кого предпочитают брать — мужчин или женщин?

«Сегодня гендерные различия при подборе топ-менеджеров утрачивают прежнюю значимость. Среди директоров по девелопменту становится все больше женщин, хотя раньше это была абсолютно мужская профессия. Женщины занимают ведущие позиции и среди коммерческих, и среди генеральных директоров».

Полное интервью смотрите на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен, а также на нашем портале.

Минстрой России о разрешении на строительство для строений вспомогательного использования 

Письмо ведомства от 02.04.2026 N 7697-ОГ/08 «Об отсутствии требования получения разрешения на строительство строений и сооружений вспомогательного использования».  

В чем суть

Разрешение на строительство не требуется для строений и сооружений вспомогательного использования, критерии отнесения к которым устанавливаются Правительством РФ — п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ

Напоминаем

Общие критерии отнесения объекта недвижимости к вспомогательному:

🔵расположение вспомогательного объекта на одном земельном участке с основным строением;
🔵наличие непосредственной связи с главным строением — выполнение вспомогательной функции;
🔵невозможность использования вспомогательного объекта недвижимости без основного.

Вспомогательные объекты не должны:

🔵иметь одинаковое назначение и наименование с основным строением;
🔵выполнять одну функцию.

🥲«Законы стройки» в MAX

НОСТРОЙ о развитии социальной инфраструктуры в опорных населенных пунктах  

Предложения прозвучали на круглом столе в Совете Федерации, посвященном развитию социальной инфраструктуры. 

Основные тезисы:   

Необходимо пересмотреть программы развития социальной инфраструктуры. Большая их часть сформирована в условиях бюджетного финансирования, которое сейчас сильно сокращено. 

В частности:

1️⃣Исходить из реальной потребности регионов в социнфраструктуре, т. к. имеющиеся нормативы зачастую увеличивают затраты на строительство.

2️⃣Пересмотреть санитарные и противопожарные требования — это позволит перейти к реалистичным объемно-планировочным решениям социнфраструктуры.

3️⃣Активно внедрять трансформацию пространств детских садов в начальные школы. 

Законодательная норма появилась около шести лет назад, но масштабного применения в регионах так и не получила.

4️⃣Переходить от бумажной градостроительной документации (например, генпланов) к цифровой.  

Это непросто. Для облегчения процесса можно создать программу (по аналогии с проектом ДOМ.PФ для архитекторов), направленную на повышение компетенций региональных специалистов в области градостроительного проектирования.

5️⃣Заменить бюджетные средства деньгами коммерческих застройщиков. 

Нужно ввести инфраструктурный сбор, который позволит упорядочить практику КРТ.

При этом важно не переоценивать возможности застройщиков и населения – на сегодняшний день продажи квартир снизились на 25%. Поэтому нельзя ожидать полной замены федеральных средств частными инвестициями.

6️⃣Разобраться с накопленными дисбалансами в социальной инфраструктуре. 

Например, строительство детских садов на большее количество мест, чем заложено в генплане или требуется в реальности. 

Поэтому надо либо признать главенство генплана, либо руководствоваться фактически сложившейся ситуацией.

7️⃣Тиражировать типовую проектную документацию для социальных объектов. 

Минэкономразвития должно совместно с профильными ведомствами и общественными организациями создать «витрину» уже реализованных универсальных проектов без региональной специфики. И начать их массовое тиражирование. 

Это позволит экономно использовать крайне ограниченные бюджетные средства. 

🥲«Законы стройки» в MAX