Forwarded from Всё о стройке
Исходя из сложившихся сейчас проблем и триггеров кризиса.
Спойлер: эскроу должен остаться, но перестать быть единственным механизмом, держащим систему на плаву.
Это расширит круг покупателей примерно на 15% без роста системного риска.
Начисление депозитной ставки не ниже 90% ключевой, с зачётом дохода в счёт погашения проектного кредита того же банка — снижает финансовые расходы проекта с 15–18% до 3–4%. Деньги дольщика остаются на эскроу.
Сократить путь «земля → стройка» с 9–12 до 2–3 месяцев через мастер-план и дизайн‑код, автоматическую выдачу ГПЗУ и «одно окно» по сетям. В итоге себестоимость снизится на 10–12%.
Снижение цикла до трёх-шести месяцев даёт минус 10–15% к себестоимости.
Производительность — +15–20%, стоимость рабочей силы — -8–10% за счёт устранения посредников.
Федеральный дизайн-код и обязательные мастер-планы для городов от 250 тысяч жителей. Параллельно — гармонизация противопожарных норм со скандинавскими стандартами.
Высотное жильё дороже в строительстве и эксплуатации, чем среднеэтажное. Все индексы городского качества показывают: счастливые города — среднеэтажные. Для новых площадок КРТ — приоритет среднеэтажки.
☝🏻Совокупно семь рычагов на горизонте пяти лет дают -25–30% к себестоимости и возвращают массовому сегменту устойчивую маржу 10–12% даже при ключевой ставке 10–12%.
Это и есть рабочее определение второй пятилетки: жильё, которое люди могут позволить, банкам безопасно финансировать, а застройщикам — строить.
Подробнее — в большой статье по ссылке.
А вы что думаете, пишите в комментариях. Нам важно ваше мнение. Кто знает, может, наконец-то его услышат👇🏻
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤔255👍97👏54❤1😁1😱1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
К реальным отзывам: россиянин купил дом в Японии за $6 тыс (430 тыс. рублей) и получил вполне сносное жилье
Что думаем?
Что думаем?
🤔140👍39👏2👌1
Зарядная станция на территории — новый источник дохода для коммерческой недвижимости.
Яндекс Электро устанавливает станции для под ключ и берёт на себя весь цикл: монтаж, подключение, круглосуточный мониторинг, оплату электричества и страхование.
Владелец места получает:
— разовую выплату до 300 000 руб. за установку (сумма зависит от города, заезда и парковочных мест);
— до 6 000 руб. за каждый киловатт выделенной мощности;
— новый платежеспособный трафик владельцев электромобилей.
Локации подбираются по гео-аналитике Яндекса — модель учитывает больше 50 параметров, в том числе загрузку соседних станций. Если на площадке нет свободной мощности, оператор помогает с технологическим присоединением.
Программа актуальна для БЦ, ТЦ, ЖК с гостевыми парковками, паркингов, автодилеров, ритейла. Для агентов, которые приводят новые локации, действуют отдельные условия.
Оставить заявку — на сайте Электро.
Яндекс Электро устанавливает станции для под ключ и берёт на себя весь цикл: монтаж, подключение, круглосуточный мониторинг, оплату электричества и страхование.
Владелец места получает:
— разовую выплату до 300 000 руб. за установку (сумма зависит от города, заезда и парковочных мест);
— до 6 000 руб. за каждый киловатт выделенной мощности;
— новый платежеспособный трафик владельцев электромобилей.
Локации подбираются по гео-аналитике Яндекса — модель учитывает больше 50 параметров, в том числе загрузку соседних станций. Если на площадке нет свободной мощности, оператор помогает с технологическим присоединением.
Программа актуальна для БЦ, ТЦ, ЖК с гостевыми парковками, паркингов, автодилеров, ритейла. Для агентов, которые приводят новые локации, действуют отдельные условия.
Оставить заявку — на сайте Электро.
👏189👍146❤1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Московские ЖК с иностранными названиями до и после принятия закона о защите русского языка
👏240🤯124🤔60😁3🤡1
«Самолет» начал передачу ключей во второй очереди московского «Квартала на Воде» — и, судя по цифрам, делает это максимально чисто:
Уже передана треть квартир; 95,7% приемок — с первого раза и без замечаний. То есть люди заходят, смотрят и подписывают. По готовности:
• корпус №1 — 47% квартир с отделкой
• корпус №3 — 38%
Если честно, такие цифры по приемке — это редкость сегодня в отрасли🤔
Уже передана треть квартир; 95,7% приемок — с первого раза и без замечаний. То есть люди заходят, смотрят и подписывают. По готовности:
• корпус №1 — 47% квартир с отделкой
• корпус №3 — 38%
Если честно, такие цифры по приемке — это редкость сегодня в отрасли🤔
👏145👍121
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Люкс за 1 млн рублей с видом на Мариинский театр не смог снять ведущий в прямом эфире
Все номера в пятизвёздочном отеле в центре Петербурга раскупили в период проведения ПМЭФ.
Все номера в пятизвёздочном отеле в центре Петербурга раскупили в период проведения ПМЭФ.
👏222🤔122🤯45😁3
В клубном доме «Кутузов Сити» досрочно завершились монолитные работы в башне «Гармония»
Девелопер PLATO приятно удивляет темпами строительства: в мае застройщик досрочно завершил монолит башни «Гармония» в проекте «Кутузов Сити» на западе Москвы. Будущие резиденты уже могут оценить масштаб и качество выполненных работ в клубном доме: класс поверхности монолитных конструкций А4 гарантирует ровные стены и перекрытия.
Следующим шагом станет оформление фасадов. Для облицовки здания будут использованы панели с УФ-покрытием, которые изготовит ведущий российский производитель алюминиевых профилей и деталей – компания ИПЛАНА-СТАЛКО. Использование современных материалов и технологий позволит создать стильный облик проекта, обеспечить долговечность клубного дома и комфортные условия для размеренной жизни его резидентов.
Высокие темпы строительства подтверждают ответственный и профессиональный подход застройщика. Очевидно, в приоритетах PLATO – забота об удобстве жителей клубного дома. Строгий контроль качества на всех этапах работ и чёткое соблюдение технологических норм призваны оправдать ожидания тех, кто выбирает «Кутузов Сити».
Узнайте больше – на сайте проекта и в канале PLATO в ТГ.
Застройщик ООО “СЗ “Гродненская 18”.
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Реклама
Инн 7731541953
рекламодатель ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ
ЗАСТРОЙЩИК "ГРОДНЕНСКАЯ 18" под руководством АО «Плато-Консалт»
Erid: 2W5zFG27K5s
Девелопер PLATO приятно удивляет темпами строительства: в мае застройщик досрочно завершил монолит башни «Гармония» в проекте «Кутузов Сити» на западе Москвы. Будущие резиденты уже могут оценить масштаб и качество выполненных работ в клубном доме: класс поверхности монолитных конструкций А4 гарантирует ровные стены и перекрытия.
Следующим шагом станет оформление фасадов. Для облицовки здания будут использованы панели с УФ-покрытием, которые изготовит ведущий российский производитель алюминиевых профилей и деталей – компания ИПЛАНА-СТАЛКО. Использование современных материалов и технологий позволит создать стильный облик проекта, обеспечить долговечность клубного дома и комфортные условия для размеренной жизни его резидентов.
Высокие темпы строительства подтверждают ответственный и профессиональный подход застройщика. Очевидно, в приоритетах PLATO – забота об удобстве жителей клубного дома. Строгий контроль качества на всех этапах работ и чёткое соблюдение технологических норм призваны оправдать ожидания тех, кто выбирает «Кутузов Сити».
Узнайте больше – на сайте проекта и в канале PLATO в ТГ.
Застройщик ООО “СЗ “Гродненская 18”.
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Реклама
Инн 7731541953
рекламодатель ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ
ЗАСТРОЙЩИК "ГРОДНЕНСКАЯ 18" под руководством АО «Плато-Консалт»
Erid: 2W5zFG27K5s
👍213👏175
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Москва будущего – на ПМЭФ-2026
На стенде Москвы представлены ключевые проекты, определяющие развитие столицы на годы вперед.
Гости форума смогут познакомиться с новыми подходами к строительству, развитию городской инфраструктуры и цифровизации, а также увидеть, как современные решения повышают качество городской среды и создают условия для устойчивого экономического роста.
На стенде Москвы представлены ключевые проекты, определяющие развитие столицы на годы вперед.
Гости форума смогут познакомиться с новыми подходами к строительству, развитию городской инфраструктуры и цифровизации, а также увидеть, как современные решения повышают качество городской среды и создают условия для устойчивого экономического роста.
👏373👍100🙈2😁1🤡1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Я всё чаще думаю, что премиальная недвижимость сегодня — это уже не только про метры и доходность. Всё чаще это про качество жизни, тишину, окружение и личное пространство.
Дом Горизонтов хорошо попадает в этот запрос.
✔️Расположен между Рублёвским направлением и Москва-Сити.
✔️Всего 142 квартиры, нет студий, доступ только на свой этаж, отдельные сценарии для курьеров и сервисных служб, закрытый двор-сад. Всё сделано так, чтобы у жителей было ощущение, что дом действительно принадлежит только им.
✔️А ещё здесь крутые виды во всех квартирах без исключения: Серебряный Бор, Живописный мост, Москва-река, Москва-Сити.
Стройка идёт активно: монолит завершён на 100%, каменная кладка на типовых этажах — на 78%. Далее — фасады, витражи и инженерия.
Адрес: Крылатская, 23.
Срок сдачи: IV квартал 2027 года.
Дом Горизонтов хорошо попадает в этот запрос.
✔️Расположен между Рублёвским направлением и Москва-Сити.
✔️Всего 142 квартиры, нет студий, доступ только на свой этаж, отдельные сценарии для курьеров и сервисных служб, закрытый двор-сад. Всё сделано так, чтобы у жителей было ощущение, что дом действительно принадлежит только им.
✔️А ещё здесь крутые виды во всех квартирах без исключения: Серебряный Бор, Живописный мост, Москва-река, Москва-Сити.
Стройка идёт активно: монолит завершён на 100%, каменная кладка на типовых этажах — на 78%. Далее — фасады, витражи и инженерия.
Адрес: Крылатская, 23.
Срок сдачи: IV квартал 2027 года.
👏455🔥187👎5
NF Group пишет, что в Москве выставили на продажу пентхаус Иосифа Кобзона на Новом Арбате
За квартиру на 16-м этаже площадью 600 кв. м в ЖК «Груббер хаус» просят 1 млрд рублей.
Недвижимость принадлежит вдове певца Нелли Кобзон. Изначально планировалось создать здесь музей, но теперь она решила продать пентхаус как инвестиционный актив.
За квартиру на 16-м этаже площадью 600 кв. м в ЖК «Груббер хаус» просят 1 млрд рублей.
Недвижимость принадлежит вдове певца Нелли Кобзон. Изначально планировалось создать здесь музей, но теперь она решила продать пентхаус как инвестиционный актив.
🤯313🤔68🎉1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
«На выход! Документы готовим!»
В Питере на стройке здания лицея на Социалистической улице во время рейда, иностранные специалисты прятались в подвалах, на навесах под крышами и пытались слиться со стенами
Всего было задержано более 60 иностранных специалистов для проверок.
🤯272👏70🤔70❤1👍1🔥1😁1😐1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Георгий Победоносец на стенде «Московских кварталов» появился не случайно.
Он встречает гостей там, где рассказывают о будущем столицы.
🏗 Здесь показывают целые районы нового поколения: с готовой инфраструктурой, благоустроенными пространствами и понятными решениями для жителей. Проект реализует городской застройщик, который сегодня входит в число лидеров строительной отрасли России.
А интерактивные макеты и цифровые технологии позволяют буквально заглянуть в Москву, которая строится уже сегодня.
Он встречает гостей там, где рассказывают о будущем столицы.
🏗 Здесь показывают целые районы нового поколения: с готовой инфраструктурой, благоустроенными пространствами и понятными решениями для жителей. Проект реализует городской застройщик, который сегодня входит в число лидеров строительной отрасли России.
А интерактивные макеты и цифровые технологии позволяют буквально заглянуть в Москву, которая строится уже сегодня.
🤔327🔥70👍12🤡1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Кто ещё любит «стены от застройщика» посносить?😃
😱236🤯140🤔48🤡5❤1😁1🤬1👌1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Коммунарка продолжает расти
На ПМЭФ один из главных проектов района – инновационный суперколледж, рассчитанный более чем на 16 тыс. студентов.
🏗 Учебные корпуса, лаборатории, мастерские и производственные площадки объединят в единый образовательный комплекс.
Посмотреть, как он будет выглядеть, можно на стенде Москвы.
На ПМЭФ один из главных проектов района – инновационный суперколледж, рассчитанный более чем на 16 тыс. студентов.
🏗 Учебные корпуса, лаборатории, мастерские и производственные площадки объединят в единый образовательный комплекс.
Посмотреть, как он будет выглядеть, можно на стенде Москвы.
👏247👍240🔥197