Недвижимость у воды — один из самых ликвидных активов на рынке
Наиболее ограниченным предложением на рынке Москвы остаются квартиры с прямым видом на реку — это примерно 3% от всего строящегося жилья в столице. Средняя стоимость кв. м подобных квартир достигает 1,1 млн руб.
Один из таких проектов — премиальный дом «Гранд Фили» от девелопера GRANARD. Он находится на первой береговой линии Москвы-реки, обеспечивая прямой выход на благоустроенную набережную.
Местоположение отличается престижностью, благоприятной экологией (отсутствие промышленных предприятий, обширные зеленые массивы) и развитой инфраструктурой. В непосредственной близости – деловой кластер «Москва-Сити», ТРЦ «Афимолл Сити», ресторанные кластеры, а также крупные рекреационные зоны, включая Парк Победы и Филевский лесопарк.
Проект предлагает квартиры площадью от 39 до 300 кв. м с 18 уникальными планировками: мастер-спальни, ванные с панорамным остеклением, кухни с кладовыми, гардеробные и лоджии. Клубный формат (всего 244 квартиры), продуманная квартирография и закрытая территория 8 000 кв. м с прямым доступом на набережную. Стартовая цена — от 741 тыс. руб. за кв.м.
☝🏻
В целом за последний год было запущено всего три новых жилых комплекса на первой линии реки, что обеспечивает «Гранд Фили» высокий уровень инвестиционной привлекательности.
Наиболее ограниченным предложением на рынке Москвы остаются квартиры с прямым видом на реку — это примерно 3% от всего строящегося жилья в столице. Средняя стоимость кв. м подобных квартир достигает 1,1 млн руб.
Один из таких проектов — премиальный дом «Гранд Фили» от девелопера GRANARD. Он находится на первой береговой линии Москвы-реки, обеспечивая прямой выход на благоустроенную набережную.
Местоположение отличается престижностью, благоприятной экологией (отсутствие промышленных предприятий, обширные зеленые массивы) и развитой инфраструктурой. В непосредственной близости – деловой кластер «Москва-Сити», ТРЦ «Афимолл Сити», ресторанные кластеры, а также крупные рекреационные зоны, включая Парк Победы и Филевский лесопарк.
Проект предлагает квартиры площадью от 39 до 300 кв. м с 18 уникальными планировками: мастер-спальни, ванные с панорамным остеклением, кухни с кладовыми, гардеробные и лоджии. Клубный формат (всего 244 квартиры), продуманная квартирография и закрытая территория 8 000 кв. м с прямым доступом на набережную. Стартовая цена — от 741 тыс. руб. за кв.м.
☝🏻
В целом за последний год было запущено всего три новых жилых комплекса на первой линии реки, что обеспечивает «Гранд Фили» высокий уровень инвестиционной привлекательности.
👍337👏59🤔18❤3👎1🤡1
Вторичка в Москве продается лучше, чем в большинстве российских мегаполисов
Средний срок экспозиции жилья в столице составляет 103 дня при средних в стране 129 днях. Среди крупных городов быстрее квартиры уходят только в Красноярске.
Средний срок экспозиции жилья в столице составляет 103 дня при средних в стране 129 днях. Среди крупных городов быстрее квартиры уходят только в Красноярске.
При этом и дисконт сейчас неплохой — 18% от цены объявления в среднем.
Forwarded from Всё о стройке
Исходя из сложившихся сейчас проблем и триггеров кризиса.
Спойлер: эскроу должен остаться, но перестать быть единственным механизмом, держащим систему на плаву.
Это расширит круг покупателей примерно на 15% без роста системного риска.
Начисление депозитной ставки не ниже 90% ключевой, с зачётом дохода в счёт погашения проектного кредита того же банка — снижает финансовые расходы проекта с 15–18% до 3–4%. Деньги дольщика остаются на эскроу.
Сократить путь «земля → стройка» с 9–12 до 2–3 месяцев через мастер-план и дизайн‑код, автоматическую выдачу ГПЗУ и «одно окно» по сетям. В итоге себестоимость снизится на 10–12%.
Снижение цикла до трёх-шести месяцев даёт минус 10–15% к себестоимости.
Производительность — +15–20%, стоимость рабочей силы — -8–10% за счёт устранения посредников.
Федеральный дизайн-код и обязательные мастер-планы для городов от 250 тысяч жителей. Параллельно — гармонизация противопожарных норм со скандинавскими стандартами.
Высотное жильё дороже в строительстве и эксплуатации, чем среднеэтажное. Все индексы городского качества показывают: счастливые города — среднеэтажные. Для новых площадок КРТ — приоритет среднеэтажки.
☝🏻Совокупно семь рычагов на горизонте пяти лет дают -25–30% к себестоимости и возвращают массовому сегменту устойчивую маржу 10–12% даже при ключевой ставке 10–12%.
Это и есть рабочее определение второй пятилетки: жильё, которое люди могут позволить, банкам безопасно финансировать, а застройщикам — строить.
Подробнее — в большой статье по ссылке.
А вы что думаете, пишите в комментариях. Нам важно ваше мнение. Кто знает, может, наконец-то его услышат👇🏻
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤔255👍97👏54❤1😁1😱1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
К реальным отзывам: россиянин купил дом в Японии за $6 тыс (430 тыс. рублей) и получил вполне сносное жилье
Что думаем?
Что думаем?
🤔140👍39👏2👌1
Зарядная станция на территории — новый источник дохода для коммерческой недвижимости.
Яндекс Электро устанавливает станции для под ключ и берёт на себя весь цикл: монтаж, подключение, круглосуточный мониторинг, оплату электричества и страхование.
Владелец места получает:
— разовую выплату до 300 000 руб. за установку (сумма зависит от города, заезда и парковочных мест);
— до 6 000 руб. за каждый киловатт выделенной мощности;
— новый платежеспособный трафик владельцев электромобилей.
Локации подбираются по гео-аналитике Яндекса — модель учитывает больше 50 параметров, в том числе загрузку соседних станций. Если на площадке нет свободной мощности, оператор помогает с технологическим присоединением.
Программа актуальна для БЦ, ТЦ, ЖК с гостевыми парковками, паркингов, автодилеров, ритейла. Для агентов, которые приводят новые локации, действуют отдельные условия.
Оставить заявку — на сайте Электро.
Яндекс Электро устанавливает станции для под ключ и берёт на себя весь цикл: монтаж, подключение, круглосуточный мониторинг, оплату электричества и страхование.
Владелец места получает:
— разовую выплату до 300 000 руб. за установку (сумма зависит от города, заезда и парковочных мест);
— до 6 000 руб. за каждый киловатт выделенной мощности;
— новый платежеспособный трафик владельцев электромобилей.
Локации подбираются по гео-аналитике Яндекса — модель учитывает больше 50 параметров, в том числе загрузку соседних станций. Если на площадке нет свободной мощности, оператор помогает с технологическим присоединением.
Программа актуальна для БЦ, ТЦ, ЖК с гостевыми парковками, паркингов, автодилеров, ритейла. Для агентов, которые приводят новые локации, действуют отдельные условия.
Оставить заявку — на сайте Электро.
👏189👍146❤1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Московские ЖК с иностранными названиями до и после принятия закона о защите русского языка
👏240🤯124🤔60😁3🤡1
«Самолет» начал передачу ключей во второй очереди московского «Квартала на Воде» — и, судя по цифрам, делает это максимально чисто:
Уже передана треть квартир; 95,7% приемок — с первого раза и без замечаний. То есть люди заходят, смотрят и подписывают. По готовности:
• корпус №1 — 47% квартир с отделкой
• корпус №3 — 38%
Если честно, такие цифры по приемке — это редкость сегодня в отрасли🤔
Уже передана треть квартир; 95,7% приемок — с первого раза и без замечаний. То есть люди заходят, смотрят и подписывают. По готовности:
• корпус №1 — 47% квартир с отделкой
• корпус №3 — 38%
Если честно, такие цифры по приемке — это редкость сегодня в отрасли🤔
👏145👍121
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Люкс за 1 млн рублей с видом на Мариинский театр не смог снять ведущий в прямом эфире
Все номера в пятизвёздочном отеле в центре Петербурга раскупили в период проведения ПМЭФ.
Все номера в пятизвёздочном отеле в центре Петербурга раскупили в период проведения ПМЭФ.
👏222🤔122🤯45😁3
В клубном доме «Кутузов Сити» досрочно завершились монолитные работы в башне «Гармония»
Девелопер PLATO приятно удивляет темпами строительства: в мае застройщик досрочно завершил монолит башни «Гармония» в проекте «Кутузов Сити» на западе Москвы. Будущие резиденты уже могут оценить масштаб и качество выполненных работ в клубном доме: класс поверхности монолитных конструкций А4 гарантирует ровные стены и перекрытия.
Следующим шагом станет оформление фасадов. Для облицовки здания будут использованы панели с УФ-покрытием, которые изготовит ведущий российский производитель алюминиевых профилей и деталей – компания ИПЛАНА-СТАЛКО. Использование современных материалов и технологий позволит создать стильный облик проекта, обеспечить долговечность клубного дома и комфортные условия для размеренной жизни его резидентов.
Высокие темпы строительства подтверждают ответственный и профессиональный подход застройщика. Очевидно, в приоритетах PLATO – забота об удобстве жителей клубного дома. Строгий контроль качества на всех этапах работ и чёткое соблюдение технологических норм призваны оправдать ожидания тех, кто выбирает «Кутузов Сити».
Узнайте больше – на сайте проекта и в канале PLATO в ТГ.
Застройщик ООО “СЗ “Гродненская 18”.
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Реклама
Инн 7731541953
рекламодатель ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ
ЗАСТРОЙЩИК "ГРОДНЕНСКАЯ 18" под руководством АО «Плато-Консалт»
Erid: 2W5zFG27K5s
Девелопер PLATO приятно удивляет темпами строительства: в мае застройщик досрочно завершил монолит башни «Гармония» в проекте «Кутузов Сити» на западе Москвы. Будущие резиденты уже могут оценить масштаб и качество выполненных работ в клубном доме: класс поверхности монолитных конструкций А4 гарантирует ровные стены и перекрытия.
Следующим шагом станет оформление фасадов. Для облицовки здания будут использованы панели с УФ-покрытием, которые изготовит ведущий российский производитель алюминиевых профилей и деталей – компания ИПЛАНА-СТАЛКО. Использование современных материалов и технологий позволит создать стильный облик проекта, обеспечить долговечность клубного дома и комфортные условия для размеренной жизни его резидентов.
Высокие темпы строительства подтверждают ответственный и профессиональный подход застройщика. Очевидно, в приоритетах PLATO – забота об удобстве жителей клубного дома. Строгий контроль качества на всех этапах работ и чёткое соблюдение технологических норм призваны оправдать ожидания тех, кто выбирает «Кутузов Сити».
Узнайте больше – на сайте проекта и в канале PLATO в ТГ.
Застройщик ООО “СЗ “Гродненская 18”.
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Реклама
Инн 7731541953
рекламодатель ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ
ЗАСТРОЙЩИК "ГРОДНЕНСКАЯ 18" под руководством АО «Плато-Консалт»
Erid: 2W5zFG27K5s
👍213👏175
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Москва будущего – на ПМЭФ-2026
На стенде Москвы представлены ключевые проекты, определяющие развитие столицы на годы вперед.
Гости форума смогут познакомиться с новыми подходами к строительству, развитию городской инфраструктуры и цифровизации, а также увидеть, как современные решения повышают качество городской среды и создают условия для устойчивого экономического роста.
На стенде Москвы представлены ключевые проекты, определяющие развитие столицы на годы вперед.
Гости форума смогут познакомиться с новыми подходами к строительству, развитию городской инфраструктуры и цифровизации, а также увидеть, как современные решения повышают качество городской среды и создают условия для устойчивого экономического роста.
👏373👍100🙈2😁1🤡1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Я всё чаще думаю, что премиальная недвижимость сегодня — это уже не только про метры и доходность. Всё чаще это про качество жизни, тишину, окружение и личное пространство.
Дом Горизонтов хорошо попадает в этот запрос.
✔️Расположен между Рублёвским направлением и Москва-Сити.
✔️Всего 142 квартиры, нет студий, доступ только на свой этаж, отдельные сценарии для курьеров и сервисных служб, закрытый двор-сад. Всё сделано так, чтобы у жителей было ощущение, что дом действительно принадлежит только им.
✔️А ещё здесь крутые виды во всех квартирах без исключения: Серебряный Бор, Живописный мост, Москва-река, Москва-Сити.
Стройка идёт активно: монолит завершён на 100%, каменная кладка на типовых этажах — на 78%. Далее — фасады, витражи и инженерия.
Адрес: Крылатская, 23.
Срок сдачи: IV квартал 2027 года.
Дом Горизонтов хорошо попадает в этот запрос.
✔️Расположен между Рублёвским направлением и Москва-Сити.
✔️Всего 142 квартиры, нет студий, доступ только на свой этаж, отдельные сценарии для курьеров и сервисных служб, закрытый двор-сад. Всё сделано так, чтобы у жителей было ощущение, что дом действительно принадлежит только им.
✔️А ещё здесь крутые виды во всех квартирах без исключения: Серебряный Бор, Живописный мост, Москва-река, Москва-Сити.
Стройка идёт активно: монолит завершён на 100%, каменная кладка на типовых этажах — на 78%. Далее — фасады, витражи и инженерия.
Адрес: Крылатская, 23.
Срок сдачи: IV квартал 2027 года.
👏455🔥187👎5
NF Group пишет, что в Москве выставили на продажу пентхаус Иосифа Кобзона на Новом Арбате
За квартиру на 16-м этаже площадью 600 кв. м в ЖК «Груббер хаус» просят 1 млрд рублей.
Недвижимость принадлежит вдове певца Нелли Кобзон. Изначально планировалось создать здесь музей, но теперь она решила продать пентхаус как инвестиционный актив.
За квартиру на 16-м этаже площадью 600 кв. м в ЖК «Груббер хаус» просят 1 млрд рублей.
Недвижимость принадлежит вдове певца Нелли Кобзон. Изначально планировалось создать здесь музей, но теперь она решила продать пентхаус как инвестиционный актив.
🤯313🤔68🎉1