Open Village — 2026
Компания GOOD WOOD пропустила участие в Open Village в 2025 из-за т. н. перелидоза — тогда объем запросов существенно превышал наше желание строить не более 300 домов в год. Сейчас рынок усложнился, и мы снова участвуем)
Напомню, выставка Open Village — уникальный проект, который основал наш друг Владислав Копица. Таких выставок в мире две — в Финляндии и в России. Суть в том, что это не выставка каких-то стендов или демо-домов, а настоящий поселок, в котором потом будут жить люди.
На этот раз мы представим одноэтажный кирпичный дом из керамического блока Porotherm 38 Thermo. Планировка достаточно интересная, вы можете ее посмотреть. Фасады — планкен и керамические поверхности от Laminam. Дизайн делали, как обычно, Maryart Design. В котельной — котел от Baxi. Площадь — ок. 200 квадратных метров. Подробная смета будет доступна на выставке.
Теперь что необычного мы придумали в этом доме. Перечисляю список фишек:
Большая прозрачная дверь с умным замком: сканирует сетчатку глаза или рисунок ладони, запоминает всех, кто приходил, записывает видео, присылает его на телефон.
Все двери — до потолка, с коробками скрытого монтажа. Никаких наличников и откосов.
Лежаки на подоконниках в детских комнатах: позволяют детям лежать на подоконниках и читать книгу.
Электропривод штор — позволяет открывать и закрывать шторы, не вставая с кровати.
Сдвижные окна на террасе от компании «Алюпром».
Структурный оконный угол от компании Schüco (переработчик — «Алюпром»). Ну, собственно, все окна в доме — от Schüco.
Вытяжка, встроенная в остров. Она делается не над варочной панелью, а сбоку от нее. Это очень круто смотрится, но требует прокладки труб под полом заранее.
Вентиляция с рекуперацией, подогревом притока и кондиционированием от Turkov.
Крыша состоит из плоской минеральной черепицы от BMI Braas, но часть черепиц является солнечными панелями. Также будет накопитель энергии (инвертор). У посетителей выставки будет возможность онлайн наблюдать, сколько энергии потребляет дом и какой % энергии берется с солнечных панелей.
В крыше будет 5 мансардных окон и 7 световых тоннелей от Fakro.
Стекло в санузле будет с электрически управляемым матированием. В зависимости от того, что вы хотите показать соседу, вы можете управлять степенью прозрачности окна.
Никаких радиаторов и конвекторов — дом отапливается только теплым полом. Трубы и ковер — от РЕХАУ, утеплитель — Umatex Termo и Технониколь.
Планировки и фасады прилагаю.
Читайте нас в МАКС
Компания GOOD WOOD пропустила участие в Open Village в 2025 из-за т. н. перелидоза — тогда объем запросов существенно превышал наше желание строить не более 300 домов в год. Сейчас рынок усложнился, и мы снова участвуем)
Напомню, выставка Open Village — уникальный проект, который основал наш друг Владислав Копица. Таких выставок в мире две — в Финляндии и в России. Суть в том, что это не выставка каких-то стендов или демо-домов, а настоящий поселок, в котором потом будут жить люди.
На этот раз мы представим одноэтажный кирпичный дом из керамического блока Porotherm 38 Thermo. Планировка достаточно интересная, вы можете ее посмотреть. Фасады — планкен и керамические поверхности от Laminam. Дизайн делали, как обычно, Maryart Design. В котельной — котел от Baxi. Площадь — ок. 200 квадратных метров. Подробная смета будет доступна на выставке.
Теперь что необычного мы придумали в этом доме. Перечисляю список фишек:
Большая прозрачная дверь с умным замком: сканирует сетчатку глаза или рисунок ладони, запоминает всех, кто приходил, записывает видео, присылает его на телефон.
Все двери — до потолка, с коробками скрытого монтажа. Никаких наличников и откосов.
Лежаки на подоконниках в детских комнатах: позволяют детям лежать на подоконниках и читать книгу.
Электропривод штор — позволяет открывать и закрывать шторы, не вставая с кровати.
Сдвижные окна на террасе от компании «Алюпром».
Структурный оконный угол от компании Schüco (переработчик — «Алюпром»). Ну, собственно, все окна в доме — от Schüco.
Вытяжка, встроенная в остров. Она делается не над варочной панелью, а сбоку от нее. Это очень круто смотрится, но требует прокладки труб под полом заранее.
Вентиляция с рекуперацией, подогревом притока и кондиционированием от Turkov.
Крыша состоит из плоской минеральной черепицы от BMI Braas, но часть черепиц является солнечными панелями. Также будет накопитель энергии (инвертор). У посетителей выставки будет возможность онлайн наблюдать, сколько энергии потребляет дом и какой % энергии берется с солнечных панелей.
В крыше будет 5 мансардных окон и 7 световых тоннелей от Fakro.
Стекло в санузле будет с электрически управляемым матированием. В зависимости от того, что вы хотите показать соседу, вы можете управлять степенью прозрачности окна.
Никаких радиаторов и конвекторов — дом отапливается только теплым полом. Трубы и ковер — от РЕХАУ, утеплитель — Umatex Termo и Технониколь.
Планировки и фасады прилагаю.
Читайте нас в МАКС
🔥245❤128👍90🤯16🥰6
Архитектурные и эргономические тренды.
Я смотрю обзоры будущих домов на выставке Open Village — очень интересный сериал. Там основатели компаний, которые участвуют на выставке, рассказывают про дома, которые будут построены, про их планировки. Наблюдается много общих вещей: лапомойка, окно над мойкой, угол из стекла. Это тренды, которые мы подхватили и, наверное, чуть-чуть усилили.
Но есть вещи, которые пошли именно от нас. Мы не претендуем на то, что мы их изобрели, но то, что мы главные их зачинщики — это однозначно.
Итак, топ-3 планировочных решения, которые начали культивировать именно в GOOD WOOD и теперь активно применяются везде.
«Прозрачный» дом.
Ты открываешь входную дверь, входишь вперед без всяких лабиринтов и сразу видишь выход на террасу.
Мастер-блок вместо мастер спальни.
Фактически квартира внутри дома: в идеале — с женской и мужской гардеробными, кладовкой, спальней, санузлом, мини-кухней и кабинетом, с выходом на террасу.
Логистика пакетов.
Если ты пришел домой без пакетов, ты идешь прямо в гостиную. Если ты пришел с пакетами из магазина, ты идешь с ними налево. Там их в кладовке бросаешь и потом из кухни можешь в эту кладовку заходить. Таким образом, пакеты из магазина и мусор не ходят через основной вход в гостиную.
Читайте нас в МАКС
Я смотрю обзоры будущих домов на выставке Open Village — очень интересный сериал. Там основатели компаний, которые участвуют на выставке, рассказывают про дома, которые будут построены, про их планировки. Наблюдается много общих вещей: лапомойка, окно над мойкой, угол из стекла. Это тренды, которые мы подхватили и, наверное, чуть-чуть усилили.
Но есть вещи, которые пошли именно от нас. Мы не претендуем на то, что мы их изобрели, но то, что мы главные их зачинщики — это однозначно.
Итак, топ-3 планировочных решения, которые начали культивировать именно в GOOD WOOD и теперь активно применяются везде.
«Прозрачный» дом.
Ты открываешь входную дверь, входишь вперед без всяких лабиринтов и сразу видишь выход на террасу.
Мастер-блок вместо мастер спальни.
Фактически квартира внутри дома: в идеале — с женской и мужской гардеробными, кладовкой, спальней, санузлом, мини-кухней и кабинетом, с выходом на террасу.
Логистика пакетов.
Если ты пришел домой без пакетов, ты идешь прямо в гостиную. Если ты пришел с пакетами из магазина, ты идешь с ними налево. Там их в кладовке бросаешь и потом из кухни можешь в эту кладовку заходить. Таким образом, пакеты из магазина и мусор не ходят через основной вход в гостиную.
Читайте нас в МАКС
👍250🤡35😁15🤨10🙉10
Всем привет, это #новости_малоэтажки за апрель. Каждый месяц мы обсуждаем, что происходит в частном домостроении. Законы, деньги, технологии, рынок — все, что повлияло на отрасль. Поехали!
1. ДОМ.РФ начал публиковать данные по соблюдению сроков подрядчиками ИЖС.
Сначала этот портал меня забесил. Так как для того, чтобы построить дом с эскроу-счетами, нужно заполнять какие-то данные, присылать визуализации. Но теперь получился неплохой портал, на котором по всем регионам можно посмотреть, кто сколько строит, какие проекты и почем. К сожалению, это, конечно, все относится к эконом- и эконом+ классу, но хотя бы в одном сегменте теперь есть неплохая база по всем строительным компаниям России.
2. Приобрести цемент для стройки можно через маркетплейсы. Такая опция в тестовом режиме появиалсь на Ozon. Это первый опыт по продаже цемента непосредственно с завода через маркетплейсы в России. Новые каналы продаж позволят минимизировать риски приобретения контрофакта для тех, кто строит частные дома и коттеджи.
В общем маркетплейсы не очень подходят для строительных материалов. Дело в том, что общая маржа от себестоимости производства до конечного потребителя в стройке обычно около 30%. А наценка Wildberries и Ozon обычно 30–40%. Получается, что это подходит для каких-то розничных позиций, а для мешков с цементом не подходит совершенно. Там обычно наценка 5–10%, не больше, на такие позиции.
3. Компании-строители индивидуальных домов обратились в Госдуму с просьбой защитить их от потребительского терроризма. Сейчас даже незначительные недоделки позволяют покупателю взыскать со строителей больше денег, чем стоит весь дом целиком. А иногда, по мнению участников рынка, это близко к мошенничеству.
Конечно, многие компании сталкивались с потребительским терроризмом. Но, как правило, у каждой компании есть 1–2 случая, не больше. У нас в портфолио есть один террорист, который как раз через затягивание сроков смог отсудить у нас 8 млн рублей при цене дома 3,5 млн рублей. Вернул деньги, заработал на этом и спокойно живет в доме. Все прекрасно. Этому случаю уже 15 лет, а дом все еще не сгорел, чему я очень рад.
Когда компания с таким сталкивается, она или умирает, или начинает готовить оборону. Правильный договор и правильные процессы практически гарантируют, что вас второй раз на эту же удочку не поймают. Но ведь есть и другие, мошеннические способы кинуть строительную компанию. Мы, скорее всего, собрали все возможные варианты. И, как всегда, одного случая достаточно. Ты платишь огромные деньги, ты становишься сильнее и ты идешь дальше.
4. Строительство пятиэтажек из CLT официально разрешили в России с 1 апреля.
Так, на всякий случай напомню, что первую шестиэтажку из дерева построили мы. Так что это было официально разрешено еще 10 лет назад. Но сейчас просто упростили процедуру. Мое отношение к многоэтажкам из дерева я уже говорил. Но повторюсь. Они не нужны. Дерево — это материал дороже бетона. Переплачивать деньги за то, чтобы жить в деревянной многоэтажке, никто не будет. Ну и, собственно, поэтому производители CLT сейчас чувствуют себя плохо. Один разорился, у второго загрузка маленькая. CLT — классный материал для коттеджей, если кто-то хочет построить деревянный дом и выпендриться. Там классные штуки можно сделать — консольные этажи, парящие всякие штуки. А для многоэтажек этот материал просто не подходит.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤51👏36👍33💯4😁1
5. В Госдуме предложили Минсельхозу разработать федеральную программу «борщевичный гектар», чтобы вовлечь в хозоборот заросшие сорняком муниципальные земли.
Земли, поросшие борщевиком, бесплатно отдать россиянам. Класс. А где гарантия, что покупатель очистит землю от борщевика? А где гарантия, что под видом «борщевичной» земли не будут дорогую землю «своим» отдавать? Посадят там пару кустов? В общем, все это странно. А если эта земля не в очень удачном месте и не нужна покупателю, значит, чистить от борщевика не надо?
Я, конечно, считаю, что государство может и должно активно продавать землю гражданам, но, наверное, на вырученные деньги можно очищать ее от борщевика?
6. Россияне принялись продавать заброшенные дачи и участки из-за нового закона об ужесточении ответственности за неиспользование земельных участков.
Ну есть такое. Понахватали некоторые за 3 копейки садовые и дачные участки. Мало того, что налоги приходят, так еще и начинают пугать тем, что будет штраф за «неиспользование». Вот и выставили назад на продажу.
7. Ввод ИЖС в I квартале упал почти на 40%. В январе−марте 2026 года было сдано в эксплуатацию 22,96 млн «квадратов» жилья, следует из оперативных данных Росстата. Это на 28,2% меньше, чем за аналогичный период 2025 года.
Полная путаница в цифрах. Я ничего не понял. Пишут: за январь–март сдано «всего лишь» 15 млн кв. м ИЖС. А в том году — целых 65 млн. И это падение -40%. Ничего не понятно, кто может объяснить — пишите в комментариях.
8. В Госдуме предложили распространить семейную ипотеку на строительство домов своими силами. По словам депутатов, если обеспечить своим домом миллион молодых семей, это даст демографический прирост в 2–3 млн человек.
Ну это, конечно, популизм. Никто не будет давать льготную ипотеку на строительство «своими силами». В эту игру уже наигрались в 21–24-х годах. Если нужно действительно поддержать граждан и всю эту тему, нужно разрешить покупку недвижимости на вторичке через механизмы льготной ипотеки.
Удобно всем: банкам — четкий предмет залога, никакие эскроу не нужны.
Жильцу — он видит, что покупает.
Девелоперу — он может спокойно строить, зная, что все будет продано.
Всем выгодно.
Читайте нас в МАКС
👍95🔥26❤25🤔6💯5
• Бизнес-класс
Деревянные одноэтажные дома — 68,8 тыс. руб/м² (+0,88% к прошлому месяцу)
Деревянные двухэтажные дома — 44,7 тыс. руб/м² (+0,60% к прошлому месяцу)
Каменные одноэтажные — 65,8 тыс. руб/м² (+1,30% к прошлому месяцу)
Каменные двухэтажные — 42,1 тыс. руб/м² (+1,54% к прошлому месяцу)
Лидер роста: каменные двухэтажные дома
• Эконом-класс
Деревянные одноэтажные дома — 43,3 тыс. руб/м² (+0,40% к прошлому месяцу)
Деревянные двухэтажные дома — 29,2 тыс. руб/м² (+0,43% к прошлому месяцу)
Каменные одноэтажные — 43,4 тыс. руб/м² (+0,72% к прошлому месяцу)
Каменные двухэтажные — 27,8 тыс. руб/м² (+0,72% к прошлому месяцу)
Лидеры роста: каменные дома (1 и 2 этажа)
Посмотреть динамику за два года
_________
Читайте нас в МАКС
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍47❤20🔥20🙈13👏4
Всем привет. Я на майских в Японии на отдыхе. Но работа меня не отпускает) Вчера я изучал малоэтажную застройку, а сегодня поехал на выставку домостроения а-ля «Малоэтажная страна». Делюсь фотками.
Читайте нас в МАКС
Читайте нас в МАКС
🔥97👍35👀4😁3🙏1