KPI и системы мотивации — бред.
Я по образованию математик, закончил МГУ, и 21 год назад я начал создавать свой первый бизнес — компанию Гуд Вуд. Тогда я искренне верил, что самое главное — каждому сотруднику придумать правильную формулу зарплаты.
У каждого человека был список сервисов, которые он выполняет, и соответствующий тариф. Часто эти документы не помещались даже на одной странице А4.
Дошло до того, что в зарплатных системах стали появляться квадратные корни. Сколько платить директору или РОПу? Если % от прибыли, то какой? Ведь если компания приносит 1 млн рублей прибыли в месяц, то 10% от прибыли директору — это даже мало. А если 100 млн, то даже 3% многовато будет. Как найти функцию, при которой зарплата растет, но процент при этом снижается? Это квадратный корень.
Тем, кто до сих пор играет в системы мотивации, рекомендую рассмотреть. Интересная система получается.
Прошло 20 лет, я, конечно, стал меньше помнить математику и стал больше понимать в психологии). И знаете, какие выводы я сделал?
Если человек не хочет или не может работать, то никакой формулой ты не заставишь его выдавать результат. Чем сложнее система мотивации, тем чаще он будет говорить: «А мне за это не платят». В таких системах сотрудники вместо того, чтобы работать, постоянно ищут способы найти дырку в системе и найти способ побольше зарабатывать и поменьше работать.
Приведу пример. Наши конструкторы за проверку проектов получали деньги. Например, 5000 рублей за проект. Но иногда они из-за перегрузки медленно проверяли. Мы решили эту проблему, как обычно, «математически»: а давайте, если проект будут проверять за 2 часа, то мы будем платить 10 тр. К чему это привело? Архитекторы начали конструкторам отправлять проекты не через систему, а по e-mail. Они их проверяли неделю, но когда проверка заканчивалась, они ее быстро прогоняли через систему, чтобы казалось, что она выполнена за 2 часа.
Как мы работаем сейчас?
Мы берем людей, которые могут и хотят работать, а не которых нужно мотивировать.
Мы создали среду, в которой принято работать.
Мы обеспечили прозрачность, где каждый видит вклад каждого.
И теперь нам не нужны никакие KPI, планы и зарплатные формулы. Мы просто платим достойные фиксы.
Я по образованию математик, закончил МГУ, и 21 год назад я начал создавать свой первый бизнес — компанию Гуд Вуд. Тогда я искренне верил, что самое главное — каждому сотруднику придумать правильную формулу зарплаты.
У каждого человека был список сервисов, которые он выполняет, и соответствующий тариф. Часто эти документы не помещались даже на одной странице А4.
Дошло до того, что в зарплатных системах стали появляться квадратные корни. Сколько платить директору или РОПу? Если % от прибыли, то какой? Ведь если компания приносит 1 млн рублей прибыли в месяц, то 10% от прибыли директору — это даже мало. А если 100 млн, то даже 3% многовато будет. Как найти функцию, при которой зарплата растет, но процент при этом снижается? Это квадратный корень.
Тем, кто до сих пор играет в системы мотивации, рекомендую рассмотреть. Интересная система получается.
Прошло 20 лет, я, конечно, стал меньше помнить математику и стал больше понимать в психологии). И знаете, какие выводы я сделал?
Если человек не хочет или не может работать, то никакой формулой ты не заставишь его выдавать результат. Чем сложнее система мотивации, тем чаще он будет говорить: «А мне за это не платят». В таких системах сотрудники вместо того, чтобы работать, постоянно ищут способы найти дырку в системе и найти способ побольше зарабатывать и поменьше работать.
Приведу пример. Наши конструкторы за проверку проектов получали деньги. Например, 5000 рублей за проект. Но иногда они из-за перегрузки медленно проверяли. Мы решили эту проблему, как обычно, «математически»: а давайте, если проект будут проверять за 2 часа, то мы будем платить 10 тр. К чему это привело? Архитекторы начали конструкторам отправлять проекты не через систему, а по e-mail. Они их проверяли неделю, но когда проверка заканчивалась, они ее быстро прогоняли через систему, чтобы казалось, что она выполнена за 2 часа.
Как мы работаем сейчас?
Мы берем людей, которые могут и хотят работать, а не которых нужно мотивировать.
Мы создали среду, в которой принято работать.
Мы обеспечили прозрачность, где каждый видит вклад каждого.
И теперь нам не нужны никакие KPI, планы и зарплатные формулы. Мы просто платим достойные фиксы.
👍348❤194👏56💯41🥴28
Всем привет, это #новости_малоэтажки за март. Каждый месяц мы обсуждаем, что происходит в частном домостроении. Законы, деньги, технологии, рынок — все, что повлияло на отрасль. Поехали!
1. С начала года цены на стройку выросли на 5–10 процентов. Но есть нюанс. Из-за низкого сезона многие компании давали скидки. Это частично компенсировало подорожание. Есть прогнозы, что дальше цены будут расти еще быстрее.
В настоящий момент единственный достоверный и системный источник об изменении цен на ИЖС — это мы. Пиарщики Дом РФ, Технониколь, конечно, могут комментировать что угодно, но никаких системных данных и таблиц в их исполнении никто не видел. Несмотря на это, с цифрами +5–10% я согласен. Скоро выпустим новый индекс цен.
2. Власти утвердили меры поддержки ИЖС до 2030 года. Речь и про деньги, и про административные послабления.
Что они там поддерживают, совершенно не ясно. Строительная отрасль в глубокой дыре) Такого кризиса не было давно. Конечно, самые сильные компании выживут, но легко никому не будет. Предлагаемые меры не сработают. Нужны срочные и серьезные изменения:
1. Льготная ипотека на вторичное жилье ИЖС.
2. Льготная ипотека со ставкой 8% для семей с одним ребенком.
3. Упростить перевод из СХ-1 в ИЖС до предела.
3. В Москве ускорили выдачу маткапитала на строительство дома. Теперь получить деньги можно почти в 2 раза быстрее.
Глобально маткапитал особо ни на что не влияет, но для тех, кто не в состоянии накопить на первоначальный взнос, — хорошая подмога.
4. Застройщиков обяжут выполнять рекламные обещания. Законопроект внесен в Госдуму. Если в буклете нарисовали школу, дорогу или красивую инфраструктуру — это должно подтверждаться документами. Нельзя будет обещать то, чего в проекте нет. И даже визуализация должна совпадать с реальностью.
Есть логичные вещи. Например, может ли девелопер квартиры ссылаться на то, что в 2030-м году тут будет станция метро, ведь он эту линию метро не строит. С другой стороны, прямо запрещать это упоминать… Ну не знаю. Тоже странно.
Одна вещь рассмешила — «Визуализации должны соответствовать действительности») Это как? Во-первых, это невозможно, во-вторых, действительность постоянно меняется, и кто будет вычислять соответствие?
5. В Москве для подрядчиков в сфере ИЖС ввели обязательное раскрытие информации. Данные нужно публиковать в единой системе жилищного строительства. Следить за этим будет Мосгосстройнадзор.
Пока взялись за подрядчиков, которые работают с ипотекой и эскроу. А ведь это и так самые надежные игроки. Кто еще согласится за свой счет строить дом на чужом земельном участке?
При этом левыми бригадами из Средней Азии, которые на самом деле занимают 90% доли рынка, — никто не занимается. Мы уже много лет говорим, что наведение порядка должно начинаться с запрета на самострой. Но на это решиться пока, видимо, никто не готов. Мы предлагали для начала сделать ограничение: именно в Московской области (для начала) запретить самострой, начиная с площади, например, 200 квадратных метров. Только через официальный договор с подрядчиком.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤58👍40🥴16😡8🤔3
6. Верховный суд запретил слишком мелко делить участки под ИЖС. Минимальный размер теперь — 4 сотки.
Запретили из-за уплотнения застройки))) Очень смешно по сравнению с МКД: даже 4-соточные участки — это очень низкая плотность. На мой взгляд, надо наоборот разрешить блокированную застройку, тауны и мелкую нарезку. Это даст развитие рынка таунхаусов. Эту тему убили, но, на мой взгляд, зря.
7. Эксперт из Ассоциации деревянного домостроения заявил, что система техобразования готовит «профессиональных безработных». После учебы им приходится переучиваться с нуля. Причины — устаревшие учебники, преподаватели-теоретики и никакого погружения в реальные объекты. Тем временем дефицит кадров на стройках сейчас оценивается в 150 тысяч человек.
Да, действительно, рабочим после колледжей фактически приходится с нуля осваивать новую профессию. И тут, конечно, наша компания вносит большой вклад в развитие профессиональной подготовки бригад. Мы строим учебный центр ИЖС, на котором планируется ежедневно проводить обучение по разным направлениям вместе с нашими партнерами. Речь идет не только про обучение бригад для объектов ГУД ВУД, но и обучение бригад для разных строительных компаний. На текущий момент подтвердили готовность проводить обучение и сертификацию бригад в учебном центре следующие компании:
• ТЕХНОНИКОЛЬ
• Porotherm
• BMI BRAAS
• Аквасистем
• FAKRO
• VEKA
• ЮМАТЕКС Термо
• Grand Line
• TURKOV
• BAXI
Читайте нас в МАКС
👍133❤35🔥33🥴10🤡4
Новый индекс цен на 1 апреля 2026
Деревянные одноэтажные дома эконом-класса — 43,1 тыс. руб/м²: -1,36% к прошлому месяцу
Деревянные двухэтажные дома эконом-класса — 29,1 тыс. руб/м²: -0,49% к прошлому месяцу
Каменные одноэтажные дома эконом-класса — 43,1 тыс. руб/м²: -0,22% к прошлому месяцу
Каменные двухэтажные дома эконом-класса — 27,6 тыс. руб/м²: -0,49% к прошлому месяцу
Деревянные одноэтажные дома бизнес-класса — 68,2 тыс. руб/м²: +0,09% к прошлому месяцу
Деревянные двухэтажные дома бизнес-класса — 44,4 тыс. руб/м²: +0,16% к прошлому месяцу
Каменные одноэтажные дома бизнес-класса — 64,9 тыс. руб/м²: +0,65% к прошлому месяцу
Каменные двухэтажные дома бизнес-класса — 41,4 тыс. руб/м²: +0,92% к прошлому месяцу
И немного про изменения: что мы улучшили в наших отчетах?
Мы обновили сами таблицы — сделали их понятнее и ближе к реальной стройке. Четко прописали состав материалов и бренды, отдельно указали, где именно заложена оплата работ.
Проверили цену за м² относительно базовых проектов — теперь она либо совпадает, либо ниже.
Разнесли этапы (например, геология и геодезия теперь с расшифровкой), добавили детали по бытовке, монолиту, кровле, окнам, инженерке.
Появилась сводная «шапка» и цена за единицу — чтобы быстрее ориентироваться в смете.
Добавили наши конструктивные решения (например, гидрошпонку в плитах) и подробнее раскрыли внутренние процессы — вплоть до ведения исполнительной документации.
И важное: теперь можно смотреть отчеты за прошлые месяцы и отслеживать динамику цен.
Смотреть подробности
Читайте нас в МАКС
Деревянные одноэтажные дома эконом-класса — 43,1 тыс. руб/м²: -1,36% к прошлому месяцу
Деревянные двухэтажные дома эконом-класса — 29,1 тыс. руб/м²: -0,49% к прошлому месяцу
Каменные одноэтажные дома эконом-класса — 43,1 тыс. руб/м²: -0,22% к прошлому месяцу
Каменные двухэтажные дома эконом-класса — 27,6 тыс. руб/м²: -0,49% к прошлому месяцу
Деревянные одноэтажные дома бизнес-класса — 68,2 тыс. руб/м²: +0,09% к прошлому месяцу
Деревянные двухэтажные дома бизнес-класса — 44,4 тыс. руб/м²: +0,16% к прошлому месяцу
Каменные одноэтажные дома бизнес-класса — 64,9 тыс. руб/м²: +0,65% к прошлому месяцу
Каменные двухэтажные дома бизнес-класса — 41,4 тыс. руб/м²: +0,92% к прошлому месяцу
И немного про изменения: что мы улучшили в наших отчетах?
Мы обновили сами таблицы — сделали их понятнее и ближе к реальной стройке. Четко прописали состав материалов и бренды, отдельно указали, где именно заложена оплата работ.
Проверили цену за м² относительно базовых проектов — теперь она либо совпадает, либо ниже.
Разнесли этапы (например, геология и геодезия теперь с расшифровкой), добавили детали по бытовке, монолиту, кровле, окнам, инженерке.
Появилась сводная «шапка» и цена за единицу — чтобы быстрее ориентироваться в смете.
Добавили наши конструктивные решения (например, гидрошпонку в плитах) и подробнее раскрыли внутренние процессы — вплоть до ведения исполнительной документации.
И важное: теперь можно смотреть отчеты за прошлые месяцы и отслеживать динамику цен.
Смотреть подробности
Читайте нас в МАКС
👍97🔥62❤29🤡6
Нужен ли запрет самостроя?
В чате, привязанном к каналу, велось бурное обсуждение предыдущего поста, в котором я говорил о запрете самостроя.
Конечно, слово «запрет» многих триггерит, особенно после запрета Телеграма. Слишком много запретов стало в последнее время))). А тут еще и Дубовенко самострой предлагает запретить). Давайте разбираться, что я имел ввиду.
Многие подумали, что мне это выгодно с точки зрения бизнеса. Нет, это не так. Мы своих 300 заказчиков в год найдем, а больше нам и не надо.
Существует два вида самостроя:
1. Когда дедушка Ваня покупает на рынке б/у доски, везет их на багажнике на дачу и лично колотит их молотком. И через 5 лет появляется садовый домик. Кто же против? Пусть строит.
2. А есть другой самострой. Когда некий человек покупает участок за 10 миллионов рублей, нанимает иностранную рабочую силу, строит дом на непонятные деньги. А потом идет в Росреестр и регистрирует эти дома. Говорит: «Построил сам из подручных материалов». Потом продает дом за 50 миллионов и платит 6% налог как ИПшник. У меня ощущение, что это не самострой, а какой-то обнал. Мы в свое время считали потерю экономики от этого в триллион рублей.
Почему Самолеты и Играды не смогли в малоэтажке ничего? Они не смогли конкурировать с самостройщиками. Отрасль не может развиваться, пока самострой разрешен.
Что конкретно мы предлагаем. Дачный участок? Без адреса, без газа, без ипотеки и без страховки — самострой разрешен.
Жилой дом с адресом, с газом, с ипотекой, страховкой — самострой запрещен.
Должен быть договор подряда, должно быть юрлицо, которое отвечает хотя бы 5 лет за безопасность эксплуатации дома, должна быть госкомиссия по приемке дома, и должны быть обязательные нормативы хотя бы по пожарной, экологической и конструктивной безопасности.
Еще раз: это нужно не мне. Это нужно для развития рынка ИЖС. И это будет не зависимо от того, хотим мы это или нет.
Читайте нас в МАКС
В чате, привязанном к каналу, велось бурное обсуждение предыдущего поста, в котором я говорил о запрете самостроя.
Конечно, слово «запрет» многих триггерит, особенно после запрета Телеграма. Слишком много запретов стало в последнее время))). А тут еще и Дубовенко самострой предлагает запретить). Давайте разбираться, что я имел ввиду.
Многие подумали, что мне это выгодно с точки зрения бизнеса. Нет, это не так. Мы своих 300 заказчиков в год найдем, а больше нам и не надо.
Существует два вида самостроя:
1. Когда дедушка Ваня покупает на рынке б/у доски, везет их на багажнике на дачу и лично колотит их молотком. И через 5 лет появляется садовый домик. Кто же против? Пусть строит.
2. А есть другой самострой. Когда некий человек покупает участок за 10 миллионов рублей, нанимает иностранную рабочую силу, строит дом на непонятные деньги. А потом идет в Росреестр и регистрирует эти дома. Говорит: «Построил сам из подручных материалов». Потом продает дом за 50 миллионов и платит 6% налог как ИПшник. У меня ощущение, что это не самострой, а какой-то обнал. Мы в свое время считали потерю экономики от этого в триллион рублей.
Почему Самолеты и Играды не смогли в малоэтажке ничего? Они не смогли конкурировать с самостройщиками. Отрасль не может развиваться, пока самострой разрешен.
Что конкретно мы предлагаем. Дачный участок? Без адреса, без газа, без ипотеки и без страховки — самострой разрешен.
Жилой дом с адресом, с газом, с ипотекой, страховкой — самострой запрещен.
Должен быть договор подряда, должно быть юрлицо, которое отвечает хотя бы 5 лет за безопасность эксплуатации дома, должна быть госкомиссия по приемке дома, и должны быть обязательные нормативы хотя бы по пожарной, экологической и конструктивной безопасности.
Еще раз: это нужно не мне. Это нужно для развития рынка ИЖС. И это будет не зависимо от того, хотим мы это или нет.
Читайте нас в МАКС
🤡300👍193🤬83❤53💯27
Две проблемы предпринимателя.
Проблема №1 — «нет денег».
Не хватает на выплату зарплаты, на закупку сырья, на аренду, на станок. Я уж не говорю о том, что хотелось бы заработать хотя бы больше, чем мог бы получать в найме.
Но это все детские проблемы. Когда проблема №1 решена, возникает проблема №2. И она намного серьезнее. И называется она: «есть деньги». Большинство начинает куда-то их активно тратить.
Есть много способов утилизации денег. Можно их просто пропить или проесть. Можно вложить в акции или недвижимость. Но самое страшное — это начать создавать новый бизнес.
Почему это опасно? Вместе с деньгами предприниматель начинает туда отвлекаться, терять фокус и начинает разрушать свой основной бизнес, ведь новый-то так и не полетит.
А почему, кстати? А потому, что если повезло в первый раз, почему вдруг должно повезти второй раз подряд? Математика тут работает не в нашу пользу.
Как балансировать между этими двумя проблемами и как обрести покой?) Я не знаю. Скорее всего, покой и предпринимательство несовместимы.)
Читайте нас в МАКС
Проблема №1 — «нет денег».
Не хватает на выплату зарплаты, на закупку сырья, на аренду, на станок. Я уж не говорю о том, что хотелось бы заработать хотя бы больше, чем мог бы получать в найме.
Но это все детские проблемы. Когда проблема №1 решена, возникает проблема №2. И она намного серьезнее. И называется она: «есть деньги». Большинство начинает куда-то их активно тратить.
Есть много способов утилизации денег. Можно их просто пропить или проесть. Можно вложить в акции или недвижимость. Но самое страшное — это начать создавать новый бизнес.
Почему это опасно? Вместе с деньгами предприниматель начинает туда отвлекаться, терять фокус и начинает разрушать свой основной бизнес, ведь новый-то так и не полетит.
А почему, кстати? А потому, что если повезло в первый раз, почему вдруг должно повезти второй раз подряд? Математика тут работает не в нашу пользу.
Как балансировать между этими двумя проблемами и как обрести покой?) Я не знаю. Скорее всего, покой и предпринимательство несовместимы.)
Читайте нас в МАКС
💯133❤91😁69👍57🔥20
Думаю, не стать ли блогером)
Вообще слово «блогер» у меня ассоциируется с неким негативом. Чувак, который ничего не умеет, а только трещит на камеру, вдруг становится популярным и начинает за счет популярности запускать свои бизнесы и даже что-то продавать.
Когда меня называли блогером, меня это бесило. Это странно, ведь у меня 110к в тг и 500к в YouTube. Сюда я пишу всегда сам, правда, редактируют и делают перепосты в Max мои коллеги. А вот YouTube делает команда. Нашему YouTube-каналу уже 10 лет, канал прекрасен, но там монтаж, красивые кадры, сценарии и темы, которые якобы интересны зрителю, а не мне. Я никогда сам ничего не снимал туда, не монтировал. Фактически я там ведущий YouTube-канала, это не мой канал.
И вот я подумал: а не завести ли лайв-блог, в котором я буду показывать реально живой контент — то, что я делаю повседневно как во время работы, так и во время других активностей. Конечно, есть куча лайв-блогов, которые показывают, как человек ест, пьет и путешествует. Мне кажется, это не особо интересно. А вот как конкретно управлять многомиллиардной компанией? Как отруливать факапы в прямом эфире? Найм, увольнение сотрудников, запуск проектов, контроль показателей, сложные переговоры. Этого контента, мне кажется, почти нет. Я такое последний раз видел только у Полонского 20 лет назад. Не хочу повторять его «достижения», но в области лайв-бизнес-видеоблога он точно был первым.
Как вы думаете, стоит ли мне это сделать? Пишите мнение в комментариях). Наверное, это будет отдельный канал.
Читайте нас в МАКС
Вообще слово «блогер» у меня ассоциируется с неким негативом. Чувак, который ничего не умеет, а только трещит на камеру, вдруг становится популярным и начинает за счет популярности запускать свои бизнесы и даже что-то продавать.
Когда меня называли блогером, меня это бесило. Это странно, ведь у меня 110к в тг и 500к в YouTube. Сюда я пишу всегда сам, правда, редактируют и делают перепосты в Max мои коллеги. А вот YouTube делает команда. Нашему YouTube-каналу уже 10 лет, канал прекрасен, но там монтаж, красивые кадры, сценарии и темы, которые якобы интересны зрителю, а не мне. Я никогда сам ничего не снимал туда, не монтировал. Фактически я там ведущий YouTube-канала, это не мой канал.
И вот я подумал: а не завести ли лайв-блог, в котором я буду показывать реально живой контент — то, что я делаю повседневно как во время работы, так и во время других активностей. Конечно, есть куча лайв-блогов, которые показывают, как человек ест, пьет и путешествует. Мне кажется, это не особо интересно. А вот как конкретно управлять многомиллиардной компанией? Как отруливать факапы в прямом эфире? Найм, увольнение сотрудников, запуск проектов, контроль показателей, сложные переговоры. Этого контента, мне кажется, почти нет. Я такое последний раз видел только у Полонского 20 лет назад. Не хочу повторять его «достижения», но в области лайв-бизнес-видеоблога он точно был первым.
Как вы думаете, стоит ли мне это сделать? Пишите мнение в комментариях). Наверное, это будет отдельный канал.
Читайте нас в МАКС
👍834🔥280💯130❤62👏13
Всем привет! Обычно я беру интервью у разных интересных людей. А теперь я сам стал героем) ролика на канале «Основатели». Особенно радует меня то, что этот канал я смотрел всегда от корки до корки. В общем, смотрим!
Также смотрите выпуск на RUTUBE
Также смотрите выпуск на RUTUBE
YouTube
Я провёл день с миллиардером — вот что я понял | Good Wood x Дубовенко
🚀 Получи деньги от Фонда немалого бизнеса. Альфа-Банк раздаст 100 миллионов рублей предпринимателям по всей стране: https://alfa.me/pMmHrR
Реклама. АО «Альфа-Банк», ИНН 7728168971, ген. лицензия ЦБ РФ №1326 от 16.01.2015 г., erid: 2W5zFJgL1m3
🚀 В апреле…
Реклама. АО «Альфа-Банк», ИНН 7728168971, ген. лицензия ЦБ РФ №1326 от 16.01.2015 г., erid: 2W5zFJgL1m3
🚀 В апреле…
🔥111👍82❤34🤡10😁4
Рынок ИЖС в глубокой ж… яме).
Так что, наверное, я ошибся — спад на рынке еще пока продолжается.
Условно, общее падение строительства, судя по потреблению цемента, — 30%. Много ли это? Да. Такого падения не было даже в 1999, 2009, 2015, 2020 и 2022 годах.
Лично мне работать на сложном рынке нравится больше, чем на растущем. Нужно действовать точнее, аккуратнее. Становится легче с материалами, легче с сотрудниками. Требуется правильное управление финансами.
И еще скажу важную мысль: очень важно во время хорошего рынка быть готовым к падению и «черным лебедям». Но не менее важно во времена низкого рынка быть готовым к буму. Ведь большинство компаний теряет свой потенциал как раз в этих переходных моментах. Когда в твое кафе резко пришло 100 человек, а у тебя нет ни еды, ни людей, которые могут их обслужить.
Читайте нас в МАКС
Напомню: я прогнозировал бум весной 2026 года. Бум был в декабре 2025, но потом опять все умерло.
Так что, наверное, я ошибся — спад на рынке еще пока продолжается.
Условно, общее падение строительства, судя по потреблению цемента, — 30%. Много ли это? Да. Такого падения не было даже в 1999, 2009, 2015, 2020 и 2022 годах.
Лично мне работать на сложном рынке нравится больше, чем на растущем. Нужно действовать точнее, аккуратнее. Становится легче с материалами, легче с сотрудниками. Требуется правильное управление финансами.
И еще скажу важную мысль: очень важно во время хорошего рынка быть готовым к падению и «черным лебедям». Но не менее важно во времена низкого рынка быть готовым к буму. Ведь большинство компаний теряет свой потенциал как раз в этих переходных моментах. Когда в твое кафе резко пришло 100 человек, а у тебя нет ни еды, ни людей, которые могут их обслужить.
Читайте нас в МАКС
👍240❤97💯57🤡25😁10
Open Village — 2026
Компания GOOD WOOD пропустила участие в Open Village в 2025 из-за т. н. перелидоза — тогда объем запросов существенно превышал наше желание строить не более 300 домов в год. Сейчас рынок усложнился, и мы снова участвуем)
Напомню, выставка Open Village — уникальный проект, который основал наш друг Владислав Копица. Таких выставок в мире две — в Финляндии и в России. Суть в том, что это не выставка каких-то стендов или демо-домов, а настоящий поселок, в котором потом будут жить люди.
На этот раз мы представим одноэтажный кирпичный дом из керамического блока Porotherm 38 Thermo. Планировка достаточно интересная, вы можете ее посмотреть. Фасады — планкен и керамические поверхности от Laminam. Дизайн делали, как обычно, Maryart Design. В котельной — котел от Baxi. Площадь — ок. 200 квадратных метров. Подробная смета будет доступна на выставке.
Теперь что необычного мы придумали в этом доме. Перечисляю список фишек:
Большая прозрачная дверь с умным замком: сканирует сетчатку глаза или рисунок ладони, запоминает всех, кто приходил, записывает видео, присылает его на телефон.
Все двери — до потолка, с коробками скрытого монтажа. Никаких наличников и откосов.
Лежаки на подоконниках в детских комнатах: позволяют детям лежать на подоконниках и читать книгу.
Электропривод штор — позволяет открывать и закрывать шторы, не вставая с кровати.
Сдвижные окна на террасе от компании «Алюпром».
Структурный оконный угол от компании Schüco (переработчик — «Алюпром»). Ну, собственно, все окна в доме — от Schüco.
Вытяжка, встроенная в остров. Она делается не над варочной панелью, а сбоку от нее. Это очень круто смотрится, но требует прокладки труб под полом заранее.
Вентиляция с рекуперацией, подогревом притока и кондиционированием от Turkov.
Крыша состоит из плоской минеральной черепицы от BMI Braas, но часть черепиц является солнечными панелями. Также будет накопитель энергии (инвертор). У посетителей выставки будет возможность онлайн наблюдать, сколько энергии потребляет дом и какой % энергии берется с солнечных панелей.
В крыше будет 5 мансардных окон и 7 световых тоннелей от Fakro.
Стекло в санузле будет с электрически управляемым матированием. В зависимости от того, что вы хотите показать соседу, вы можете управлять степенью прозрачности окна.
Никаких радиаторов и конвекторов — дом отапливается только теплым полом. Трубы и ковер — от РЕХАУ, утеплитель — Umatex Termo и Технониколь.
Планировки и фасады прилагаю.
Читайте нас в МАКС
Компания GOOD WOOD пропустила участие в Open Village в 2025 из-за т. н. перелидоза — тогда объем запросов существенно превышал наше желание строить не более 300 домов в год. Сейчас рынок усложнился, и мы снова участвуем)
Напомню, выставка Open Village — уникальный проект, который основал наш друг Владислав Копица. Таких выставок в мире две — в Финляндии и в России. Суть в том, что это не выставка каких-то стендов или демо-домов, а настоящий поселок, в котором потом будут жить люди.
На этот раз мы представим одноэтажный кирпичный дом из керамического блока Porotherm 38 Thermo. Планировка достаточно интересная, вы можете ее посмотреть. Фасады — планкен и керамические поверхности от Laminam. Дизайн делали, как обычно, Maryart Design. В котельной — котел от Baxi. Площадь — ок. 200 квадратных метров. Подробная смета будет доступна на выставке.
Теперь что необычного мы придумали в этом доме. Перечисляю список фишек:
Большая прозрачная дверь с умным замком: сканирует сетчатку глаза или рисунок ладони, запоминает всех, кто приходил, записывает видео, присылает его на телефон.
Все двери — до потолка, с коробками скрытого монтажа. Никаких наличников и откосов.
Лежаки на подоконниках в детских комнатах: позволяют детям лежать на подоконниках и читать книгу.
Электропривод штор — позволяет открывать и закрывать шторы, не вставая с кровати.
Сдвижные окна на террасе от компании «Алюпром».
Структурный оконный угол от компании Schüco (переработчик — «Алюпром»). Ну, собственно, все окна в доме — от Schüco.
Вытяжка, встроенная в остров. Она делается не над варочной панелью, а сбоку от нее. Это очень круто смотрится, но требует прокладки труб под полом заранее.
Вентиляция с рекуперацией, подогревом притока и кондиционированием от Turkov.
Крыша состоит из плоской минеральной черепицы от BMI Braas, но часть черепиц является солнечными панелями. Также будет накопитель энергии (инвертор). У посетителей выставки будет возможность онлайн наблюдать, сколько энергии потребляет дом и какой % энергии берется с солнечных панелей.
В крыше будет 5 мансардных окон и 7 световых тоннелей от Fakro.
Стекло в санузле будет с электрически управляемым матированием. В зависимости от того, что вы хотите показать соседу, вы можете управлять степенью прозрачности окна.
Никаких радиаторов и конвекторов — дом отапливается только теплым полом. Трубы и ковер — от РЕХАУ, утеплитель — Umatex Termo и Технониколь.
Планировки и фасады прилагаю.
Читайте нас в МАКС
🔥245❤128👍90🤯16🥰6
Архитектурные и эргономические тренды.
Я смотрю обзоры будущих домов на выставке Open Village — очень интересный сериал. Там основатели компаний, которые участвуют на выставке, рассказывают про дома, которые будут построены, про их планировки. Наблюдается много общих вещей: лапомойка, окно над мойкой, угол из стекла. Это тренды, которые мы подхватили и, наверное, чуть-чуть усилили.
Но есть вещи, которые пошли именно от нас. Мы не претендуем на то, что мы их изобрели, но то, что мы главные их зачинщики — это однозначно.
Итак, топ-3 планировочных решения, которые начали культивировать именно в GOOD WOOD и теперь активно применяются везде.
«Прозрачный» дом.
Ты открываешь входную дверь, входишь вперед без всяких лабиринтов и сразу видишь выход на террасу.
Мастер-блок вместо мастер спальни.
Фактически квартира внутри дома: в идеале — с женской и мужской гардеробными, кладовкой, спальней, санузлом, мини-кухней и кабинетом, с выходом на террасу.
Логистика пакетов.
Если ты пришел домой без пакетов, ты идешь прямо в гостиную. Если ты пришел с пакетами из магазина, ты идешь с ними налево. Там их в кладовке бросаешь и потом из кухни можешь в эту кладовку заходить. Таким образом, пакеты из магазина и мусор не ходят через основной вход в гостиную.
Читайте нас в МАКС
Я смотрю обзоры будущих домов на выставке Open Village — очень интересный сериал. Там основатели компаний, которые участвуют на выставке, рассказывают про дома, которые будут построены, про их планировки. Наблюдается много общих вещей: лапомойка, окно над мойкой, угол из стекла. Это тренды, которые мы подхватили и, наверное, чуть-чуть усилили.
Но есть вещи, которые пошли именно от нас. Мы не претендуем на то, что мы их изобрели, но то, что мы главные их зачинщики — это однозначно.
Итак, топ-3 планировочных решения, которые начали культивировать именно в GOOD WOOD и теперь активно применяются везде.
«Прозрачный» дом.
Ты открываешь входную дверь, входишь вперед без всяких лабиринтов и сразу видишь выход на террасу.
Мастер-блок вместо мастер спальни.
Фактически квартира внутри дома: в идеале — с женской и мужской гардеробными, кладовкой, спальней, санузлом, мини-кухней и кабинетом, с выходом на террасу.
Логистика пакетов.
Если ты пришел домой без пакетов, ты идешь прямо в гостиную. Если ты пришел с пакетами из магазина, ты идешь с ними налево. Там их в кладовке бросаешь и потом из кухни можешь в эту кладовку заходить. Таким образом, пакеты из магазина и мусор не ходят через основной вход в гостиную.
Читайте нас в МАКС
👍250🤡35😁15🤨10🙉10
Всем привет, это #новости_малоэтажки за апрель. Каждый месяц мы обсуждаем, что происходит в частном домостроении. Законы, деньги, технологии, рынок — все, что повлияло на отрасль. Поехали!
1. ДОМ.РФ начал публиковать данные по соблюдению сроков подрядчиками ИЖС.
Сначала этот портал меня забесил. Так как для того, чтобы построить дом с эскроу-счетами, нужно заполнять какие-то данные, присылать визуализации. Но теперь получился неплохой портал, на котором по всем регионам можно посмотреть, кто сколько строит, какие проекты и почем. К сожалению, это, конечно, все относится к эконом- и эконом+ классу, но хотя бы в одном сегменте теперь есть неплохая база по всем строительным компаниям России.
2. Приобрести цемент для стройки можно через маркетплейсы. Такая опция в тестовом режиме появиалсь на Ozon. Это первый опыт по продаже цемента непосредственно с завода через маркетплейсы в России. Новые каналы продаж позволят минимизировать риски приобретения контрофакта для тех, кто строит частные дома и коттеджи.
В общем маркетплейсы не очень подходят для строительных материалов. Дело в том, что общая маржа от себестоимости производства до конечного потребителя в стройке обычно около 30%. А наценка Wildberries и Ozon обычно 30–40%. Получается, что это подходит для каких-то розничных позиций, а для мешков с цементом не подходит совершенно. Там обычно наценка 5–10%, не больше, на такие позиции.
3. Компании-строители индивидуальных домов обратились в Госдуму с просьбой защитить их от потребительского терроризма. Сейчас даже незначительные недоделки позволяют покупателю взыскать со строителей больше денег, чем стоит весь дом целиком. А иногда, по мнению участников рынка, это близко к мошенничеству.
Конечно, многие компании сталкивались с потребительским терроризмом. Но, как правило, у каждой компании есть 1–2 случая, не больше. У нас в портфолио есть один террорист, который как раз через затягивание сроков смог отсудить у нас 8 млн рублей при цене дома 3,5 млн рублей. Вернул деньги, заработал на этом и спокойно живет в доме. Все прекрасно. Этому случаю уже 15 лет, а дом все еще не сгорел, чему я очень рад.
Когда компания с таким сталкивается, она или умирает, или начинает готовить оборону. Правильный договор и правильные процессы практически гарантируют, что вас второй раз на эту же удочку не поймают. Но ведь есть и другие, мошеннические способы кинуть строительную компанию. Мы, скорее всего, собрали все возможные варианты. И, как всегда, одного случая достаточно. Ты платишь огромные деньги, ты становишься сильнее и ты идешь дальше.
4. Строительство пятиэтажек из CLT официально разрешили в России с 1 апреля.
Так, на всякий случай напомню, что первую шестиэтажку из дерева построили мы. Так что это было официально разрешено еще 10 лет назад. Но сейчас просто упростили процедуру. Мое отношение к многоэтажкам из дерева я уже говорил. Но повторюсь. Они не нужны. Дерево — это материал дороже бетона. Переплачивать деньги за то, чтобы жить в деревянной многоэтажке, никто не будет. Ну и, собственно, поэтому производители CLT сейчас чувствуют себя плохо. Один разорился, у второго загрузка маленькая. CLT — классный материал для коттеджей, если кто-то хочет построить деревянный дом и выпендриться. Там классные штуки можно сделать — консольные этажи, парящие всякие штуки. А для многоэтажек этот материал просто не подходит.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤51👏36👍33💯4😁1
5. В Госдуме предложили Минсельхозу разработать федеральную программу «борщевичный гектар», чтобы вовлечь в хозоборот заросшие сорняком муниципальные земли.
Земли, поросшие борщевиком, бесплатно отдать россиянам. Класс. А где гарантия, что покупатель очистит землю от борщевика? А где гарантия, что под видом «борщевичной» земли не будут дорогую землю «своим» отдавать? Посадят там пару кустов? В общем, все это странно. А если эта земля не в очень удачном месте и не нужна покупателю, значит, чистить от борщевика не надо?
Я, конечно, считаю, что государство может и должно активно продавать землю гражданам, но, наверное, на вырученные деньги можно очищать ее от борщевика?
6. Россияне принялись продавать заброшенные дачи и участки из-за нового закона об ужесточении ответственности за неиспользование земельных участков.
Ну есть такое. Понахватали некоторые за 3 копейки садовые и дачные участки. Мало того, что налоги приходят, так еще и начинают пугать тем, что будет штраф за «неиспользование». Вот и выставили назад на продажу.
7. Ввод ИЖС в I квартале упал почти на 40%. В январе−марте 2026 года было сдано в эксплуатацию 22,96 млн «квадратов» жилья, следует из оперативных данных Росстата. Это на 28,2% меньше, чем за аналогичный период 2025 года.
Полная путаница в цифрах. Я ничего не понял. Пишут: за январь–март сдано «всего лишь» 15 млн кв. м ИЖС. А в том году — целых 65 млн. И это падение -40%. Ничего не понятно, кто может объяснить — пишите в комментариях.
8. В Госдуме предложили распространить семейную ипотеку на строительство домов своими силами. По словам депутатов, если обеспечить своим домом миллион молодых семей, это даст демографический прирост в 2–3 млн человек.
Ну это, конечно, популизм. Никто не будет давать льготную ипотеку на строительство «своими силами». В эту игру уже наигрались в 21–24-х годах. Если нужно действительно поддержать граждан и всю эту тему, нужно разрешить покупку недвижимости на вторичке через механизмы льготной ипотеки.
Удобно всем: банкам — четкий предмет залога, никакие эскроу не нужны.
Жильцу — он видит, что покупает.
Девелоперу — он может спокойно строить, зная, что все будет продано.
Всем выгодно.
Читайте нас в МАКС
👍95🔥26❤25🤔6💯5
• Бизнес-класс
Деревянные одноэтажные дома — 68,8 тыс. руб/м² (+0,88% к прошлому месяцу)
Деревянные двухэтажные дома — 44,7 тыс. руб/м² (+0,60% к прошлому месяцу)
Каменные одноэтажные — 65,8 тыс. руб/м² (+1,30% к прошлому месяцу)
Каменные двухэтажные — 42,1 тыс. руб/м² (+1,54% к прошлому месяцу)
Лидер роста: каменные двухэтажные дома
• Эконом-класс
Деревянные одноэтажные дома — 43,3 тыс. руб/м² (+0,40% к прошлому месяцу)
Деревянные двухэтажные дома — 29,2 тыс. руб/м² (+0,43% к прошлому месяцу)
Каменные одноэтажные — 43,4 тыс. руб/м² (+0,72% к прошлому месяцу)
Каменные двухэтажные — 27,8 тыс. руб/м² (+0,72% к прошлому месяцу)
Лидеры роста: каменные дома (1 и 2 этажа)
Посмотреть динамику за два года
_________
Читайте нас в МАКС
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍47❤20🔥20🙈13👏4
Всем привет. Я на майских в Японии на отдыхе. Но работа меня не отпускает) Вчера я изучал малоэтажную застройку, а сегодня поехал на выставку домостроения а-ля «Малоэтажная страна». Делюсь фотками.
Читайте нас в МАКС
Читайте нас в МАКС
🔥97👍35👀4😁3🙏1